2023北京办公楼市场白皮书-仲量联行-2023.10-40页_2mb

北京2023年白皮书：市场进入成熟均衡阶段 头部企业搬迁活跃

一、市场表现

• 北京从快速增长期进入成熟市场，2019年成为下行周期分水岭，五年租金下跌超20%，当前甲级租金已回落至2011年同期水平。
• 金融、科技互联网、专业服务为租赁主力，甲级与非甲级价差逐步收窄，大面积租户未获显著价格优势。

二、企业应对

• 搬迁需求旺盛：CBD、望京、丽泽等地成为搬迁流向集中区域。
• 面积分层应对：超500㎡中小面积企业更灵活，大型企业受价差驱动调整。

三、未来趋势

• 租金进入阶段性底部，可能平稳或温和上调，但需求回升力度有限。
• 可再生能源、科技创新等战略性产业存在长期潜力。

注：以上内容仅为基于当前市场情况的中性解读，不构成投资建议。