仲量联行：2023北京办公楼市场白皮书-流动中的新均衡_40页_9mb

报告摘要

流动中的新均衡：2023北京办公楼市场白皮书总结

北京办公楼市场自1995年发展至今，进入成熟阶段，市场表现自2019年起进入下行周期，租金连续五年下跌22%，降至历史低位。金融与科技互联网行业为市场两大支柱，历年租赁成交总成本占比68%，构成市场主要驱动力。

市场下行源于阶段变化，传统供需刺激手段失效，业主与租户博弈转向微观层面。甲级与非甲级楼宇价差缩小，非甲级需求持续弱化，平均成交面积下降45%。各行业租金承付力全线退潮，金融行业仍保持最高租金承付力，但无行业能独撑市场。

企业搬迁型需求显著增加，CBD、望京两区域为主要虹吸地，搬迁流动以降本提效为主，科技行业因空间不足外溢望京及新兴区域。按面积段看，科技互联网行业租赁面积最大，金融行业租金承付力最强，但科技互联网企业租金承付力较弱。搬续决策公式显示，租金差价与装修成本成为关键变量，内资企业价格敏感度高于外资企业，搬迁意愿更强烈。

未来市场需通过租金正常化进程培育需求，仲量联行预测未来1-2年触底，之后温和企稳。维持现状或等待市场反转均需调整策略，北京市场在经济转型期仍具全球竞争力与产业承载能力。

核心结论