2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书_22页_1mb

中国工业遗存再利用路径与典型案例总结

核心内容

中国工业遗存再利用是城市更新的重要组成部分，随着政策支持、城市发展理念转变及新兴产业需求增长，工业遗存改造进入科学规划、分类管理、合理利用的新阶段。本白皮书从背景、现状、案例和趋势四个方面系统分析了工业遗存再利用的现状与未来发展方向。

主要观点

• 工业遗存具有历史、科技、社会、艺术和经济价值，是文化遗产的重要组成部分。
• 工业遗存改造经历了自然生长、认识提高和规划升级三个阶段，目前正进入科学规划与分类管理阶段。
• 工业遗存再利用面临改造标准不完善、土地变性困难、项目定位雷同和投资效益不高等挑战。
• 工业遗存改造方向包括工业旅游区、开放街区、产业园区等，以满足不同产业和功能需求。
• 工业遗存再利用呈现主体多元化、定位精准化、功能融合化和资产证券化四大趋势。

关键信息

1. 工业遗存基本概念

• 定义：工业遗存是指工业活动产生的遗留物，工业遗产是具有历史、技术、社会、建筑或科学价值的工业遗存。
• 价值：
  • 历史价值：反映特定时期工业生产状况。
  • 科技价值：集合生产工具、设施设备等实物成果。
  • 社会价值：展现工人阶级生存状态，承载地域文化记忆。
  • 艺术价值：工业建筑与装备具有美学价值。
  • 经济价值：通过门票、租金等产生收益，带动周边区域发展。
• 构成：
  • 物质遗存：包括不可移动和可移动遗存。
  • 非物质遗存：包括生产工艺流程、企业文化等。

2. 中国工业遗存改造发展历程

• 自然生长阶段（1990-2000）：部分工业遗存被盲目拆除或过度改造。
• 认识提高阶段（2001-2013）：工业遗存的建筑与文化价值开始受到关注，形成文化创意园区。
• 规划升级阶段（2014-至今）：工业遗存项目进入科学规划、分类管理阶段，政策支持逐步完善。

3. 中国工业遗存空间资源

• 总量：约30亿平方米。
• 城市分布：
  • 北京：2517.8万平方米待利用面积。
  • 上海：约629万平方米存量工业用地。
  • 天津：130余处工业遗产。
  • 重庆：96处工业遗产名录。
  • 广州：188.03平方公里旧厂面积。
  • 深圳：约3亿平米老旧工业厂房。
  • 杭州：90多处老城区工业遗产。
  • 成都：27处近现代工业遗产。
  • 武汉：95处工业遗存。
  • 济南：92处工业遗产纳入保护体系。

4. 工业遗存改造方向

• 工业旅游区：如开滦国家矿山公园、黄石国家矿山公园。
• 开放街区：如北京市798艺术区、上海市M50创意园。
• 产业园区：如济南国际创新设计产业园、金隅智造工场。

5. 工业遗存改造模式

• 产权方改建运营模式：产权方承担出资与运营角色，注重文化传承。
• 产权方与外部机构合资模式：通过合作引入资金与资源，提高项目可行性。
• 运营方承租改建模式：专业公司承租厂房进行改造，注重租金收益。

6. 典型案例分析

工业旅游：开滦国家矿山公园

• 运营方：开滦（集团）有限责任公司
• 亮点：涵盖矿业文化、历史建筑、展览展示等。
• 发展路径：深耕文化、对接市场、整合资源、加强传播。

现代设计：济南国际创新设计产业园

• 运营方：济南同天投资有限公司
• 亮点：聚焦设计、媒体、教育装备等。
• 发展路径：三方合力、市场牵引、打造平台。

都市产业：首钢冬奥广场

• 运营方：北京首钢建设投资有限公司
• 亮点：冬奥会配套项目，集体育、科技、创意于一体。
• 发展路径：城市更新、产业融合、优化环境。

文化金融：新华1949文化金融与创新产业园

• 运营方：中国文化产业发展集团有限公司
• 亮点：聚焦文化与金融融合，提供多样化服务。
• 发展路径：市场导向、多元运营、数据驱动。

智能制造：金隅智造工场

• 运营方：北京金隅文化科技发展有限公司
• 亮点：智能制造产业集群，智慧园区平台。
• 发展路径：政府引导、专业活动、生态平台。

文化创意：郎园vintage

• 运营方：北京首创郎园文化发展有限公司
• 亮点：文化创意与科技融合，空间与内容双轮驱动。
• 发展路径：瞄准客群、一手空间一手内容、数据驱动。

总部基地：恒通国际商务园

• 运营方：北京英赫世纪置业有限公司
• 亮点：高品质办公环境，吸引国际知名企业。
• 发展路径：高端改造、依托区位、完善生态。

7. 中国工业遗存再利用趋势

• 主体多元化：地方政府、工业企业、地产企业、文创企业共同参与。
• 定位精准化：产业定位向细分领域聚焦，避免同质化竞争。
• 功能融合化：融合办公、商业、会展、文旅等复合功能。
• 资产证券化：通过租金收益为基础，进行融资与资金回笼。

8. 赛迪建议

• 地方政府：制定专项政策，引导工业遗存改造融入城市更新，包括产业、土地、财政政策。
• 工业企业：开放合作，引入资金与专业资源，激活存量资产。
• 地产企业：创新盈利模式，支撑项目自持，包括租金、服务与投资收入。
• 文创企业：积极参与改造，开拓发展空间，通过资源互换与联合开发实现共赢。

总结

中国工业遗存再利用在政策、城市更新和产业需求的推动下，正逐步形成多元化、精准化、融合化的发展格局。通过科学规划与分类管理，工业遗存将被有效转化为文化、旅游、产业等新型空间，推动城市可持续发展。