> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 地下空间开发利用典型案例总结 ## 核心内容概述 本总结梳理了全国17个省份22个地下空间开发利用典型案例，涵盖综合开发、交通设施、市政人防、商业开发和新型利用等五大类，展示了各地在规划统筹、权属管理、技术革新和运营监管等方面的创新实践。这些案例不仅体现了地下空间从“附属配套”向“主动赋能”的转变，也为推动城市高质量发展提供了可复制、可推广的经验模式。 ## 主要观点与关键信息 ### 1. 地下综合开发类 - **案例1：广东省深圳市岗厦北综合交通枢纽** - 项目背景：借助地铁建设契机，探索以轨道交通为核心的城市中心区立体化发展模式。 - 项目规模：总用地面积约13万平方米，总建筑面积约20.6万平方米。 - 创新做法： - 一体化规划与建设，实现交通、商业、人防、市政功能复合利用。 - 应用BIM技术进行管线综合碰撞检测，提升工程协调性与防灾能力。 - 构建“地下四层+地上公共空间”的立体布局，打造“交通-商业-产业”共生生态。 - 主要成效： - 地铁日均客流量增长 $160\%$，年均举办活动超50场。 - 项目获得“中国幸福社区范例奖”和“无障碍环境建设优秀典型案例”。 - 经验启示： - 强化规划引领与多部门协同是项目成功的关键。 - 探索适应复合功能的土地管理政策是推动项目落地的重要支撑。 ### 2. 地下交通设施类 - **案例2：内蒙古自治区呼和浩特市新华广场地下空间改造** - 项目背景：通过地下空间改造，实现商圈“缝合”，打造“半小时活力圈”。 - 项目规模：地块占地面积3.97万平方米，地下开发总规模7.72万平方米。 - 创新做法： - 分层设立土地使用权，提升土地利用效率。 - 与地铁双线无缝接驳，构建“零换乘”交通网络。 - 主要成效： - 新增645个停车位，缓解区域停车压力。 - 项目获得“绿化包裹+装饰消隐”设计手法，提升地下空间环境品质。 - 经验启示： - 分层复合开发是破解核心区痛点的有效方式。 - 精准开发能实现城市功能延伸。 ### 3. 地下市政和人防设施类 - **案例3：江苏省苏州市苏州东站“三维空间”复合供地** - 项目背景：打造“站、产、城、人+N”融合的创新地下枢纽。 - 项目规模：首期开发用地约45公顷，总建筑面积约151万平方米。 - 创新做法： - 推行“三维空间”出让方案，实现土地管理从平面向立体转变。 - 构建“1+3”成果体系，实现多规融合。 - 推行“站城融合”理念，打造铁路上盖绿色中脊。 - 主要成效： - 实现地下车站与地上超高层集群的立体缝合。 - 完成“三维空间”模式试点，推动土地管理创新。 - 经验启示： - 一体化的规、建、管、运思路促进站城融合。 - 三维空间供地是集约高效利用土地的创新试验。 ### 4. 地下商业开发类 - **案例4：山东省济南市济南CBD综合立体开发** - 项目背景：通过建设地下环路和综合管廊，实现“保泉兴城”。 - 项目规模：总用地约3.2平方公里，总建筑规模约1000万平方米。 - 创新做法： - 实施“立体分层+智慧统筹”模式，构建“规划-评估-设计-建设-运营”闭环。 - 推行“地下空间设计总控平台”与BIM技术应用。 - 推行“资源共享”与“差异化业态规划”策略。 - 主要成效： - 构建地上地下一体化交通体系，提升土地利用效率与城市韧性。 - 形成可复制推广的“济南经验”。 - 经验启示： - 以系统思维突破地下空间开发利用路径。 - 制度、机制与信息化手段保障管理闭环。 ### 5. 新型地下空间利用类 - **案例5：湖北省武汉市二七核心区“地上高密度集聚+地下大尺度拓展”** - 项目背景：解决历史用地属性限制下的土地利用效率低下问题。 - 项目规模：规划总用地面积约83公顷，地下建筑面积达125万平方米。 - 创新做法： - 实施三维地质调查，构建动态更新的地下空间信息数据库。 - 推行“规划+建筑+交通+市政”多专业协作模式。 - 借助数字化综合应用平台贯穿设计、施工、运维全过程。 - 主要成效： - 实现100余万平方米地下空间高效复合利用。 - 构建“地上高密度集聚、地下大尺度拓展”的综合开发模式。 - 经验启示： - 强化规划统筹，构建协同工作新体系。 - 推行分层定价与立体确权，保障权属清晰。 - 通过分层登记与三维管控，实现运营与维护的高效协同。 ## 总结 这些案例展示了地下空间开发利用在不同城市中的多样性和创新性，包括立体交通网络构建、功能复合利用、智慧化运营和绿色低碳理念的融合。它们在规划统筹、权属管理、技术应用和运营模式等方面提供了宝贵的经验，为城市更新、交通优化、生态建设及土地集约利用提供了可借鉴的实践路径。