住建部2025城市更新典型案例集第二批92页_147mb

城市更新典型案例集总结

核心内容概述

本典型案例集涵盖城市更新的多个方向，包括既有建筑改造、完整社区建设、城镇老旧小区改造、老旧街区改造、城市功能完善、城市基础设施改造、城市生态修复以及历史文化传承等类别。通过创新设计、绿色低碳技术、多元运营模式和智慧管理手段，各项目不仅改善了城市空间品质，还提升了居民生活质量和城市可持续发展能力。

主要观点

• 城市更新是推动高质量发展的重要手段，通过改造老建筑、完善基础设施、提升公共服务等方式，实现城市功能优化和空间再生。
• 绿色低碳是城市更新的重要方向，多个项目通过光伏、节能技术、智慧管理系统等手段实现节能减排目标。
• 多元参与、共建共享是成功经验，政府、企业、居民、社会力量多方协同，推动城市更新项目的可持续发展。
• 智慧管理与数字技术赋能提升项目效能，通过BIM、物联网、CIM平台等实现对城市更新项目的精细化、智能化管理。
• 保留城市记忆与文化特色是更新的重要理念，通过保留历史建筑、打造文化IP、引入文化创意业态等方式，延续城市文化脉络。

关键信息汇总

一、既有建筑改造类

二、完整社区建设类

三、城镇老旧小区改造类

四、老旧街区改造类

五、城市功能完善类

六、城市基础设施改造类

七、城市生态修复类

八、历史文化传承类

经验总结

1. 保留与活化工业遗产

• 通过保留原建筑风貌、植入新功能、打造文化IP等方式，实现工业遗迹的再利用。
• 例如：阳朔糖厂改造为酒店，金隅兴发老厂房改造为科研园区。

2. 绿色低碳技术应用

• 推广光伏、节能灯具、绿色建筑技术，推动近零碳、超低能耗、智慧运维等绿色转型。
• 例如：湄洲岛实施全岛绿色化改造，实现近零碳目标。

3. 多元参与与共建共享

• 引入社会资本、居民、企业等多方参与，构建“政府引导+市场主导+居民共建”的模式。
• 例如：塔坪片区引入社会投资，实现小区微利运营；锦沧文华项目通过PPP模式实现商业与公共服务融合。

4. 智慧管理与数字赋能

• 借助BIM、物联网、CIM平台等技术，实现项目全过程的智慧管控与数据共享。
• 例如：金隅兴发项目实现园区可视化管控；湄洲岛建设双碳监测平台，实现全岛碳排放监控。

5. 精细化改造与民生导向

• 以居民需求为导向，注重细节改造，提升生活品质与社区服务。
• 例如：金牛花苑全面加装电梯，知音东苑完善适老设施，塔坪片区优化停车与公共空间。

6. 创新运营与可持续发展

• 通过引入专业运营团队、品牌化运营、线上线下联动等方式，提升项目运营效益。
• 例如：妇儿大厦通过“免费+普惠”模式实现可持续运营；糖舍酒店通过艺术活动提升市场竞争力。

7. 政策支持与机制创新

• 政府通过政策支持、资金引导、审批优化等方式推动项目实施。
• 例如：湄洲岛建立多部门联动机制，塔坪片区建立“三方协商”机制。

结论

城市更新不仅是对空间的改造，更是对城市文化、生态、功能、生活方式的全面升级。通过保留历史记忆、提升绿色低碳水平、引入多元参与模式、实现智慧管理，各项目成功探索了城市更新的多种路径，为未来城市更新提供了可复制、可推广的经验。