2019中国工业遗存再利用路径与典型案例白皮书-赛迪顾问-2019.3-24页_1mb

中国工业遗存再利用路径与典型案例总结

核心内容

本报告由赛迪顾问与多家企业联合发布，系统分析了中国工业遗存再利用的发展背景、现状、典型案例及未来趋势，旨在为城市更新提供参考和决策支持。

主要观点

• 工业遗存价值：工业遗存具有历史、科技、社会、艺术和经济价值，是城市更新的重要组成部分。
• 发展历程：中国工业遗存再利用经历了自然生长、认识提高、规划升级三个阶段。
• 发展机遇：新政策、新环境、新内容、新助力共同推动工业遗存再利用的发展。
• 面临挑战：改造标准不完善、土地变性困难、项目定位雷同、投资效益不高。
• 发展趋势：主体多元化、定位精准化、功能融合化、资产证券化成为未来发展方向。

关键信息

一、工业遗存基本概念

• 定义：工业遗存指工业活动产生的遗留物，包括建筑和机械、厂房、矿场等。
• 价值：
  • 历史价值：反映特定时期工业发展状况。
  • 科技价值：包含生产工具、设施设备等实物成果。
  • 社会价值：展现工人阶级生存状态，承载地域文化。
  • 艺术价值：工业建筑与装备具有美学价值。
  • 经济价值：产生租金、门票等收益，带动周边发展。
• 构成：
  • 物质遗存：车间、厂房、仓库等。
  • 非物质遗存：生产工艺流程、企业文化等。
• 分类：
  • 完整保存型：修复为博物馆。
  • 局部改造型：保留原景观，局部改造。
  • 大规模改造型：形成新功能空间。
  • 拆除改造型：重新定位为新功能空间。

二、工业遗存改造现状

• 空间资源：全国工业遗存总面积达30亿平方米，北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、杭州、成都、武汉、济南等城市均有大量工业遗存。
• 改造方向：工业旅游区、开放街区、产业园区。
• 改造模式：
  • 产权方改建运营模式：产权方承担出资与运营，注重文化传承。
  • 产权方与外部机构合资模式：联合开发，资金与资源结合。
  • 运营方承租改建模式：专业公司进行改造，注重市场需求。

三、典型案例分析

1. 工业旅游：开滦国家矿山公园

   • 项目亮点：展示矿业文化、历史与科技。
   • 发展路径：深耕文化、多元运营、打造品牌。

2. 现代设计：济南国际创新设计产业园

   • 项目亮点：聚焦创新设计，融合媒体与教育装备。
   • 发展路径：三方合力、整合资源、市场牵引。

3. 都市产业：首钢冬奥广场

   • 项目亮点：冬奥会配套项目，融合体育、科技、创意。
   • 发展路径：城市更新、赛事驱动、优化环境。

4. 文化金融：新华1949文化金融与创新产业园

   • 项目亮点：文化与金融融合，提供多元服务。
   • 发展路径：市场导向、多元运营、数据驱动。

5. 智能制造：金隅智造工场

   • 项目亮点：聚焦智能制造，打造创新港。
   • 发展路径：政府引导、专业活动、生态平台。

6. 文化创意：郎园vintage

   • 项目亮点：文化创意与科技融合，打造文化氛围。
   • 发展路径：瞄准客群、空间与内容结合、数据驱动。

7. 总部基地：恒通国际商务园

   • 项目亮点：高品质办公环境，吸引国际企业。
   • 发展路径：高端改造、依托区位、完善生态。

四、发展趋势与建议

• 发展趋势：
  • 主体多元化：政府、企业、文创机构等共同参与。
  • 定位精准化：聚焦细分领域，如设计、影视、音乐等。
  • 功能融合化：融合办公、商业、文旅等复合功能。
  • 资产证券化：通过租金收益进行融资，实现资产价值转化。
• 赛迪建议：
  • 地方政府：制定专项政策，推动工业遗存融入城市更新。
  • 工业企业：开放合作，激活存量资产。
  • 地产企业：创新盈利模式，支撑项目自持。
  • 文创企业：参与改造，开拓发展空间。

结构总结

总结

本报告全面展示了中国工业遗存再利用的发展历程、现状、典型案例及未来趋势，强调了工业遗存在城市更新中的重要性与潜力。通过多种改造模式和产业定位，工业遗存正逐步转变为具有文化、经济和社会价值的“特色空间”，为城市可持续发展提供了新路径。