2022-03-08-远东资信-2022年2月房地产行业观察与债市运行动态_商品房成交面积下降_4家主体信用级别下调_21页_789kb

2022年2月房地产行业观察与债市运行动态总结

一、行业运行动态

1. 商品房量价

   • 1-2月30大中城市商品房成交面积同比减少28.77%，成交量显著低于往年同期；百城新建住宅平均价格环比转涨0.03%，但一线、二线城市分化，中小城市压力较大。
   • 十大城市可售面积环比略降，去化周期基本持平。

2. 房地产贷款

   • 首套房贷利率环比下调9个基点至5.47%，放款周期缩短至38天。

3. 房地产信托

   • 2月新成立规模环比持平，平均收益率下降，融资需求疲软。

二、行业政策动态

1. 中央政策

   • 保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理；多地出台降低首付比例、购房补贴等政策，促进市场回暖。

2. 地方政策

   • 包括菏泽、南宁等地显著降低首付比例，厦门优化土地供应，保障性租赁住房建设加速。

三、重点公司动态

• 头部房企1-2月销售操盘同比下降47.2%；部分企业如金科股份发行高利率债券；风险房企债务违约及担保余额上升。

四、债券市场情况

• 2月房地产行业净融资-133.41亿元，信用利差环比下降；但信用下调事件频发，整体融资仍承压。

五、总结与展望

商品房成交疲软和政策效果有限抑制需求，房企资金链压力显著；尽管政策支持力度加大，但未来仍面临销售与债务到期的双重压力。