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佳兆业集团有限公司2021年中期报告总结

公司概况

• 公司注册地：开曼群岛，总部在中国深圳。
• 主要业务：房地产开发（占比约80%）及物业投资、物业管理、酒店等多元化业务。
• 股份代号：香港联交所主板1638。

财务表现 (截至2021年6月30日止6个月)

• 收入：港元300.7亿（人民币300.6亿），增长34.8%。
• 盈利：期内利润30.8亿港元，增长30.5%；公司拥有人应占利润30.0亿港元，增长8.5%。
• 核心净溢利：39.3亿元人民币，增长28.9%。
• 土地储备：达3110万平方米，占51个城市的233个项目。

业务回顾

• 合约销售：上半年销售额6385亿元人民币，增长77.2%。
• 业务扩张：重点布局大湾区，新增15幅优质土地，权益代价252.2亿元。
  城市更新项目转化积极，2021年转化货值约727亿元。
• 优化运营：推行精细化管理，运营效率提升，周转时间缩短16-23%。

风险管理

• 融资成本：年化融资成本约10.4%，融资成本净额79.2亿元，增长107.8%。
• 债务结构：现金短债比1.53，净负债率93.7%，剔除预收账款后资产负债率69.9%。
• 市场风险：受地产业监管政策影响，融资环境趋紧，主动管理债务。

股东回报

• 中期股息：0.04港元/股（每股约0.33元人民币）。
• ESG评级：纳入恒生指数、港股通等指数；获MSCI评级“BB”。

结语

佳兆业集团在管理层的优化运营和业绩增长的驱动下，保持了较强的盈利能力和市场竞争力，但融资成本上升及行业政策监管是未来需关注的风险。

• 强势：合约销售高速增长，大湾区布局深化。
• 待观察：融资成本上升及债务结构压力。