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佳兆業集團2021年年報總結

核心內容

佳兆業集團控股有限公司（股份代號：1638.HK）成立於1999年，2009年在香港聯合交易所有限公司主板上市。集團業務覆蓋城市更新、健康醫療、旅遊產業、文體科技、物業管理等20多個產業領域，並在全國50多個城市擁有225個房地產項目。2021年，集團重點聚焦城市更新與多元業務拓展，並積極參與社會公益活動。

主要觀點

1. 城市更新為核心戰略
   集團將城市更新視為推動可持續發展的重要平台，重點關注生態環境與市民需求，並通過城市更新釋放土地潛力。2021年，集團交付3.2萬套房屋，並在廣東、深圳等地成功完成多個城市更新項目。

2. 社會責任與公益行動
   集團持續參與扶貧、教育、醫療、環保等社會公益事業，2021年累計捐贈超人民幣17億元，支持多個地區的抗疫、防汛及鄉村振興項目。集團已建立「三金一會」公益平台，並獲評「廣東省脫貧攻堅先進集體」。

3. ESG與可持續發展
   集團於2021年首度獨立發布ESG報告，並在多個評選中獲得了ESG方面的認可。集團積極開發綠色建築，全年共25個項目獲綠色建築認證，認證面積逾369萬平方米。

4. 財務表現與風險管理
   集團2021年營業額及毛利同比分別下降36.3%及70.9%，營業虧損達人民幣12,726.7百萬元。面對市場壓力，集團加強債務管理，並通過多元化融資渠道降低融資成本。同時，集團也承擔了較高的財務風險，包括外幣風險與流動性風險。

5. 業務多元化與發展成果
   集團在商業運營、酒店、文體科技等領域取得顯著進展，如東戴河佳兆業鉑域酒店獲評「中國五星級飯店」，並成功拿下多個文體場館運營權。此外，集團在長沙、深圳等地推出了新項目，進一步擴大市場影響力。

關鍵信息

財務概況

• 總收益：人民幣35,544.7百萬元（2020年：人民幣55,770.2百萬元），降幅36.3%。
• 總虧損：人民幣12,726.7百萬元（2020年：人民幣5,447.1百萬元）。
• 現金及銀行存款：人民幣16,370.5百萬元（2020年：人民幣47,113.2百萬元），降幅65.3%。
• 總借款：人民幣131,706.5百萬元，其中短期借款為人民幣104,743.4百萬元。
• 淨資產負債比率：2021年為202.1%，較2020年的97.9%上升104.2個百分點。

業務發展

• 合約銷售：人民幣92,352百萬元，同比下降13.6%。
• 土地儲備：總計29.03百萬平方米，其中大灣區佔59%。
• 項目交付：全年交付41個項目，共3.2萬套房屋，創下交付歷史新高。
• 城市更新項目：集團擁有近200個城市更新項目未納入土地儲備，佔地面積超50百萬平方米。

產業佈局

• 集團業務覆蓋全國51個城市，涉及住宅、商業、寫字樓、旅遊、文體科技等領域。
• 重點佈局於粵港澳大灣區（佔比59%）、長三角（8.2%）、華中（13.6%）、華西（11.7%）及環渤海（7.8%）。

主要成就

• 獲評與認證：獲得多項行業評選獎項，包括「中國房地產城市更新優秀企業TOP1」、「最佳城市運營商」等。
• ESG表現：獲評「中國ESG責任地產企業」、「年度社會責任貢獻獎」等。
• 城市更新項目：成功中標深圳五和樞紐城市更新項目，並在多個城市推動回遷交付。

風險與挑戰

• 市場風險：房地產市場受政策影響，營收與毛利下降。
• 財務風險：流動資金緊張，現金短債比降至0.03（2020年：1.56）。
• 法律與監管風險：因停牌與重組活動，可能面臨法律爭議與監管調查。

未來展望

• 集團認為中國房地產市場仍具規模，將加速化解風險，重回經營正軌。
• 關注政策動向，預期房地產市場將逐步回暖，並在產品、服務與運營方面持續優化。

總結

佳兆業集團在2021年面對房地產市場的嚴峻挑戰，積極調整戰略，加強城市更新與多元化業務布局，同時履行企業社會責任，參與多個公益項目。儘管營收與毛利下降，但集團通過優化管理與多元化融資，持續提升企業價值。未來，集團將依賴政策支持與市場回暖，實現可持續發展與高品質交付。