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佳兆業集團2024年度總結

核心內容概覽

佳兆業集團控股有限公司（股份代號：1638.HK）是一家成立於1999年，2009年在香港聯合交易所有限公司主板上市的綜合性企業集團。集團業務覆蓋全國50多個城市，涉及綜合開發、城市更新、健康醫療、文體科技、物業管理、商業運營及酒店運營等多個產業領域，並擁有20多家子公司。

主要觀點與關鍵信息

企業戰略與業務發展

• 佳兆業集團以「城市公共服務商」為戰略定位，聚焦城市更新、民生共用、環境共生、家園共建四大可持續發展維度。
• 2024年，集團積極推進「保交樓、保民生、保穩定」策略，全年交付25個項目，超過萬套房源，並在多地成功完成城市更新項目回遷入夥。
• 建築業績方面，2024年合約銷售金額約為人民幣6,757百萬元，較2023年減少62.1%；交付總建築面積約為0.6百萬平方米。

借款與債務重組

• 佳兆業境外債務重組取得重大突破，於2024年8月與債權人小組簽訂重組支持協議，並於2025年3月獲法院認許。
• 境內債務方面，積極洽談展期及降息，融資成本持續下降，部分白名單項目獲得貸款投放。
• 綜合財務狀況顯示，2024年總借款約為人民幣135,073.6百萬元，現金及銀行存款賬面值約為人民幣2,390.4百萬元。

經營表現與財務數據

• 2024年集團總收益約為人民幣11,560.7百萬元，較2023年減少55.8%；權益持有人應佔虧損約為人民幣28,533.7百萬元，較2023年增加約43.3%。
• 綜合毛利由2023年的人民幣1,698.5百萬元降至2024年的人民幣237.9百萬元，毛利率由6.5%降至2.1%。
• 綜合財務比率顯示，2024年集團的槓桿比率為63.0%，資產負債率（剔除合同負債）達117.2%，較2023年增加20.2個百分點。

企業社會責任與公益事業

• 集團多年來在公益慈善領域資助項目超80個，累計金額超人民幣17億元。
• 建立了「三金一會」公益平台，包括佳兆業公益基金會、佳兆業白衣天使關愛基金、佳兆業玉樹助學基金、佳兆業環衛工關愛基金。
• 2024年，集團助力鄉村振興工作圓滿收官，惠及超12萬人。

其他業務與創新

• 佳兆業文體科技集團獲評「年度傑出體育綜合企業」，並成功運營深圳光明茅洲河體育藝術中心。
• 集團與深圳大學戲劇影視學院合作，推動文化傳承與人才培養。
• 佳兆業商業全年開業超20家首店，為本地商圈注入新活力。
• 佳兆業酒店實現商品交易總額收入同比增長164%，並完成會員系統升級。

人力資源與薪酬政策

• 截至2024年底，集團總僱員數為15,225人，較2023年減少1,442人。
• 儘管營收下降，僱員成本由2023年的人民幣1,208.6百萬元降至2024年的人民幣934.3百萬元。
• 集團推行購股權計劃，以激勵員工。

風險與挑戰

• 面臨中國房地產市場整體下行、融資環境嚴峻及外幣風險等多重挑戰。
• 集團需持續探索創新化債模式，推動業務重回良性發展軌道。

結構與產業佈局

• 集團在粵港澳大灣區擁有約13.54百萬平方米土地儲備，佔整體土地儲備的61%。
• 集團在全國48個城市擁有172個房地產項目，土地儲備總建築面積達22.31百萬平方米。
• 集團物業管理服務已覆蓋全國77個城市，服務業態包括住宅、商業、寫字樓等。

結語

佳兆業集團持續探索可持續發展模式，推動城市更新與產業融合，並積極應對經營風險與財務挑戰，以實現企業長期價值與社會責任的雙重目標。