2017郑州房地产年报-盛励集团-2018.1-124页-5mb

盛励行服务无限：2017年郑州房地产市场研究报告总结

核心内容

2017年郑州房地产市场在严格的调控政策下逐渐趋冷，但部分热点城市仍表现出市场活跃的迹象。政策调控、金融收紧、住房制度改革和租赁市场发展成为影响市场的主要因素。

主要观点

1. 政策调控持续收紧：

   • 各城市限购、限贷、限价和限售政策不断升级，调控范围扩大。
   • 郑州作为热点城市，政策升级明显，包括限购扩容、限售3年、利率上浮等。
   • 郑州被列为房地产税立法试点城市，并成为租赁住房试点城市。

2. 金融政策趋紧：

   • 银行房贷利率上浮，放款时间延长，抑制投资需求。
   • 信贷政策趋紧，使得市场预期偏弱，购房者成本增加。

3. 住房制度改革：

   • 房地产税加速立法，但征收标准、范围和时机仍需慎重考虑。
   • 租购并举、租购同权、共有产权等住房制度改革措施逐步落地。
   • 成品住宅成为政策要求，有助于提升居住品质和行业整合。

4. 城市规划与发展：

   • 郑州城市定位提升，成为国家中心城市、国际综合交通枢纽。
   • 郑州加快交通建设，包括地铁、高铁、高架等，改善城市通勤条件。
   • 雄安新区的设立对郑州有辐射作用，促进区域协同发展。

5. 土地市场表现：

   • 郑州土地成交面积和单价均高于省内其他城市，成为房企关注的重点。
   • 土地供应趋于多元化，包括租赁住房、保障性住房等。
   • 土地价格高位运行，部分区域出现地王现象，但市场限价对地王形成制约。

关键信息

2017年郑州房地产市场趋势

• 宏观环境：经济增速放缓，居民收入和消费持续增长，但增速下降。
• 政策调控：限购、限售、限价政策全面铺开，抑制投资需求，推动市场回归居住属性。
• 金融政策：利率上浮，放款时间延长，对市场预期形成压制。
• 住房改革：房地产税立法加速，租赁市场建设加快，成品住宅推广。
• 城市规划：郑州加快交通建设，提升城市地位，促进区域发展。

全国政策趋势

• 调控升级：全国52个城市出台120条限购政策、162条限贷政策，调控政策不再按城市级别制定。
• 租赁市场：国家鼓励租赁住房发展，各地出台支持政策，如广州、武汉、成都、郑州等。
• 房地产税：2018年纳入立法，但具体实施需谨慎。
• 特色小镇与田园综合体：国家鼓励发展，郑州及周边县市积极布局，成为新发展模式。

郑州房地产市场表现

• 土地市场：郑州土地成交面积和单价均居全省前列，尤其是港区和新郑。
• 房地产税试点：郑州作为试点城市，推动住房制度改革。
• 人才政策：郑州推出“智汇郑州”政策，吸引高层次人才落户，促进楼市发展。
• 行业事件：多家知名房企进驻郑州，如融创、佳兆业、远洋地产等，带动市场发展。
• 营销策略：部分房企采用大幅让利、一次性付款等方式，加速去化回款。

行业趋势

• 房地产进入新阶段：从投资驱动转向居住属性，注重品质和可持续发展。
• 轻资产模式：如万达、李嘉诚等企业退出房地产，转向轻资产运营。
• 租赁市场发展：国家支持租赁住房建设，预计未来市场规模将大幅增长。
• 特色小镇与田园综合体：成为房地产行业的新方向，但需注重后期运营和可持续性。

总结研判

2017年郑州房地产市场在政策调控和金融收紧的背景下，整体趋冷，但部分热点区域仍保持活跃。未来房地产市场将更加注重居住属性和可持续发展，租赁市场和住房制度改革将成为重点。郑州作为国家中心城市，将继续吸引人才和资源，推动房地产行业向高质量发展转型。