2017年安徽省房地产市场11月月报_120页-13mb

平流缓进 立新慎行 - 2017年安徽省房地产市场11月月报总结

核心内容概述

2017年11月，安徽省房地产市场在政策调控、市场供需、土地市场及区域发展等方面呈现多样化趋势。全国房地产市场调控持续深化，各地租赁政策进一步细化，推动租购并举住房制度。合肥作为重点城市，加快住房租赁土地供应，租赁市场进入实质性发展阶段。同时，房地产开发投资增速有所回落，商品房销售和库存情况趋于平稳，市场整体保持稳中向好态势。

主要观点

政策调控与市场环境

• 调控深化：中央继续强调调控目标不动摇，多地出台限售、限价及加强市场监管政策，抑制房价过快上涨，促进市场健康发展。
• 租赁政策：多地细化租赁住房政策，推动租购并举，合肥首次供应租赁用地，标志着租赁市场发展迈入新阶段。
• 政策支持：合肥计划到2020年筹集16万套租赁住房，其中市区公共租赁住房不少于9万套，政策对租赁市场提供有力支撑。

宏观经济与房地产指标

• 宏观经济稳中向好：CPI温和上涨，PPI涨势稳定，PMI指数持续位于51%以上，显示经济持续扩张。
• 房地产投资增速放缓：全国房地产开发投资同比增速为7.8%，商品住宅投资同比增速为9.9%，增速略有回落。
• 信贷政策收紧：新增社融规模和人民币贷款双双回落，房企资金压力凸显。

土地市场情况

• 土地购置面积增长：1-10月土地购置面积同比上涨12.9%，地价持续攀升，但部分城市土地成交价款同比增速放缓。
• 区域分布：长三角仍是房企重点布局区域，合肥土地市场中，高新区首次供应租赁用地，显示出政策引导下的市场变化。
• 流拍与取消供应：部分地块流拍，部分供应被取消，反映市场热度有所下降，土地市场供需关系趋于平衡。

商品房销售与库存

• 销售增速放缓：全国商品房销售面积和销售额同比增速分别为8.2%和12.6%，市场周期性下滑明显。
• 区域销售表现：一线城市销售量回升，热点二线城市销售量小幅下滑，三四线城市销售量微跌。
• 库存去化周期：合肥九区库存去化周期为25.7个月，十一区库存去化周期为18.1个月，库存量持续下降。

关键信息

全国政策

• 限售城市增加：如东营、柳州、岳阳等城市加入限售阵营，明确产权证书满2-5年后方可上市交易。
• 限价城市扩大：柳州、湖北、泉州等城市实施限价政策，以稳定房价。
• 市场监管加强：多地严打捂盘惜售等行为，规范市场秩序。

安徽政策

• 合肥租赁市场发展：合肥加快住房租赁土地供应，租赁住房目标明确，政策推动租赁市场进入实质性阶段。
• 芜湖县购房补贴：本科毕业生可享受购房补贴，子女可在城区就近入学，吸引人才流入。

土地市场

• 合肥11月土地成交：共成交8宗经营性用地，成交面积835.84亩，平均成交单价756万元/亩，高新区首次供应租赁用地。
• 12月土地供应：预计供应12宗经营性用地，总面积966.23亩，其中76.8%为居住用地，高新区将推出首宗租赁性质用地。

商品房销售

• 合肥11月销售情况：十一区新增供应6853套，环比上涨47.7%；备案3990套，环比上涨51.2%。
• 区域销售表现：滨湖区、新站区备案量大幅上涨，经开区因大盘融创城加推，去化率高。

住宅市场

• 产品结构变化：改善型产品供应显著增加，150m²以上产品占比达13%，市场向高端化发展。
• 价格分化：高新区、包河区价格高位，经开区推出高性价比项目，去化率良好。
• 区域去化率：多数区域开盘去化率在90%以上，市场整体趋于理性。

总结

2017年11月，安徽省房地产市场在政策调控和市场供需的双重影响下，呈现出调控深入、租赁市场细化、土地市场分化、商品房销售和库存趋稳等特点。全国房地产市场继续保持稳中向好的趋势，但增速有所放缓，房企资金压力增加。合肥作为重点城市，租赁市场进入实质性发展阶段，同时商品房销售和库存管理趋于理性，市场整体表现平稳。未来房地产市场将更加注重长期发展和市场规范，政策调控与市场调整并行，推动行业向更健康的方向发展。