DEMOGRAPHIA-国际住房负担能力报告2023年版（英）-2023-26页_1mb

DEMOGRAPHIA 2023年国际住房可负担性报告结论：

• 住房可负担性问题日益严重，所有94个主要市场均处于不同程度的不可负担状态，严重负担不起的市场占比从2019年的34%上升至2022年的55%。

• 土地供应管制是核心推手，严格的城市边界政策（如都市止界）导致地价飙升，进而推高中低价房屋成本。以加拿大温哥华为例，相比无管制的温尼伯，房屋建设成本仅高约30%，但土地和相关费用却高12倍。

• 住房负担不起加剧了社会不平等。高昂的房屋支出是中产阶级开支增长的主要驱动，OECD报告指出，住房成本上升威胁到中产阶级的生存。

• 全球报告揭示了一个普遍危机趋势：近20年的数据中，高成本市场与低成本市场的差距已达2.2年至3.8倍收入之差。

• 这种趋势也影响了人口迁移模式，从高价格市场向低成本城市流出，美国西雅图、波特兰、丹佛均报告了人口净流出。

• 政策解决方案强调放松土地管制和增加住房供给，以恢复房地产市场竞争。诺贝尔经济学奖得主指出了住房资产在财富不平等中的关键作用，解管制被视为缓解危机的关键步骤。

简而言之，住房可负担性危机通过土地政策直接关联社会经济不平等，且其全球化趋势在加速。解决需要基础性的市场放松管制。