2017年国际房价负担能力调查报告（英文）-84页-1mb

报告摘要

总结：第13届Demographia国际住房可负担性调查（2017年版）

核心内容

Demographia国际住房可负担性调查是一项年度研究，旨在评估全球主要城市住房市场的可负担性。2017年版报告基于2016年第三季度的数据，覆盖了澳大利亚、加拿大、中国（香港）、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国的406个住房市场，其中包括92个主要住房市场（人口超过100万）。

报告指出，住房可负担性问题在大多数国家普遍存在，其根本原因是住房供应受到人为限制。通过“中位数倍数”（Median Multiple）这一指标，报告能够提供一个国际可比的衡量标准，即中位数房价除以中位数家庭收入。该指标被世界银行、联合国、哈佛大学联合住房研究机构等广泛采用。

主要观点

住房可负担性是社会议题：住房成本过高对社会公平和经济效率产生负面影响，尤其对低收入群体影响更大。报告强调，住房可负担性不应只是市场问题，更是社会政策的优先事项。
住房供应限制是主因：住房价格飙升的主要原因是住房供应不足，这通常由地方政府的规划限制、土地使用法规以及财政激励机制所导致。在德国和瑞士，由于地方政府依赖新增居民和税收，因此更愿意推动住房发展，从而维持住房价格的稳定。
“中位数倍数”是关键指标：该指标是衡量住房可负担性的最佳方式，尽管不完全考虑房屋大小和建筑质量，但其简单性和国际可比性使其成为首选工具。报告指出，中位数倍数为3.0或以下被认为是“可负担”，而超过5.1则被认为是“严重不可负担”。
政策改革势在必行：报告建议通过改革规划制度和建立激励机制，鼓励住房开发，以缓解住房短缺和价格上涨的问题。在新西兰，该研究团队提出了“激励方法”作为解决住房可负担性问题的关键。
全球住房市场差异显著：美国的住房市场相对较为可负担，尤其是中西部城市如罗切斯特、布法罗和堪萨斯城。相比之下，澳大利亚、新西兰、中国（香港）、英国、日本和新加坡的部分主要城市住房价格过高，已达到“严重不可负担”的水平。

关键信息

住房可负担性评级

评级	中位数倍数范围	说明
可负担	3.0及以下	住房价格相对较低，适合中等收入家庭
中度不可负担	3.1–4.0	住房价格较高，但仍在可接受范围内
严重不可负担	4.1–5.0	住房价格大幅上涨，对中等收入家庭构成挑战
极度不可负担	5.1及以上	住房价格过高，中等收入家庭难以负担

主要住房市场评级（2016年第三季度）

国家	可负担市场数	中度不可负担市场数	严重不可负担市场数	极度不可负担市场数	总计	中位数倍数
美国	11	22	8	13	54	3.9
澳大利亚	0	0	0	5	5	6.6
新西兰	0	0	0	1	1	10.0
中国（香港）	0	0	0	1	1	18.1
英国	0	2	12	7	21	4.5
加拿大	0	1	3	2	6	4.7
日本	0	1	1	0	2	4.1
爱尔兰	0	0	1	0	1	4.7
新加坡	0	0	1	0	1	4.8