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香港工业物业市场第一季度分析报告总结

2025年第一季度市场概况

2025年第一季度香港工业物业市场延续了上一季度的趋势。通用工业物业租金环比下降2.5%，至每平方英尺12.5港元，而现代物流租金环比下降1.9%，至每平方英尺16.8港元。尽管通用工业物业吸纳量积极，整体空置率略有改善至6.3%，但现代物流空置率显著上升至12.7%。

重要交易变动

主要租户调整空间布局，例如黑石集团从港华物流中心迁至彩牛智选门站，占用约46000平方英尺；近铁集团则从ATL迁至中国资源国际物流中心，占用约170000平方英尺。京东在香港市场扩张，增设门店，挑战本地零售和电商平台。

市场趋势

内地电商平台京东拓展香港业务，利用香港在线购物增长趋势。而屯门、元朗多层建筑用地招标延期至2025年7月结束，允许中标者按名义租金租赁十年，推动企业使用多层建筑空间。

关键问题

特朗普政府关税政策可能影响香港贸易环境，国际贸易不确定性，以及本地零售市场复苏缓慢，预计2025年工业租金可能进一步下滑。

租金区域对比（2025年第一季度）

• 通用工业建筑租金：环比下降2.5%，年增长率-2.6%
• 九龙东、北部新界区：租金变动明显，部分地区租金下降5.4%
• 现代物流租金：环比下降1.9%，年增长率-5.8%

市场前景展望

尽管有新的开发项目（如ESR、MTL和Mapletree），但受全球经济和贸易不确定因素影响，市场对开发项目缺乏热情，预期租金将继续面临下行压力。

联系

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