香港工业概览_3页_471kb

报告摘要

本摘要分析了2025年第一季度香港工业物业市场的表现，涵盖租金变化、市场情绪、重要交易及未来趋势等方面。市场整体表现平稳，但现代物流领域面临挑战，而通用工业物业则显示出一定的复苏迹象。

市场情绪延续：2024年第四季度的市场情绪在2025年第一季度继续延续，租户更倾向于寻找租金下降的高品质空间。
租金变化：
- 通用工业物业租金环比下降2.5%，至每平方英尺12.5港元，年增长率为-2.6%。
- 现代物流租金环比下降1.9%，至每平方英尺16.8港元，年增长率为-5.8%。
空置率变化：
- 通用工业物业空置率略有改善，从6.7%降至6.3%。
- 现代物流空置率显著上升，从9.2%升至12.7%，反映出租赁需求不足。
重要交易：
- 黑石集团（HelenWorldwide）从港华物流中心迁至彩牛智选门站，占用约46,000平方英尺。
- 近铁集团（Kintetsu）从ATL迁至中国资源国际物流中心，占用约170,000平方英尺。
市场趋势：
- 京东计划在香港扩张业务，开设5家门店，可能对现有电商平台和实体店造成挑战。
- 内地人工智能和云服务的发展可能增加对电子元件和芯片的需求，影响香港工业市场。
- 全球贸易不确定性及本地零售市场复苏缓慢，预计2025年工业租金可能继续下降。

区域或类型	租金 (HK$/psf/月)	环比%	年增长率(%)
通用工业建筑	12.5	-2.5%	-2.6%
葵涌、青衣、荃湾	13.2	-3.1%	-4.5%
九龙东	13.1	-5.4%	-4.1%
Fanling, Sheung Shui, Sha Tin	13.0	0.0%	-1.0%
Tuen Mun, Yuen Long	10.5	-0.6%	1.5%
现代物流	16.8	-1.9%	-5.8%

区	建筑名称	区域 (约平方英尺)	租户类型	指示租金 (HK$/sq ft/月)	租约性质
沙田	Topsail Plaza	11,761	广州医药	14.5	新租约
葵涌	ATL Logistics Centre Block B	15,404	Air Mail & Cargo (HK) Ltd	18.0	更新
葵涌	ATL物流中心B区	16,808	Kerry Logistics	18.0	新租约
葵涌	Wyler Centre 2	25,618	PrizeMart	6.1	新租约
葵涌	Wyler Centre 2	25,618	太平洋雪茄有限公司	11.3	新租约

房东	空置率
Goodman	8.15%
ATL Logistics Centre Hong Kong	6.16%
HUTCHISONPORTS HUTCHISON LOGISTICS	3.79%
KERRY LOGISTICS	3.04%
華潤物流 CR Logistics	4.74%
mapletree	2.02%
Modern Terminals	12.19%

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