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报告摘要

好的，请查阅分析总结：

南约克郡及诺丁汉什郡物流与工业市场 Q1 2022 季度报告

本报告分析了2022年第一季度南约克郡和诺丁汉什郡的物流及工业市场情况。尽管可用库存急剧短缺，但租赁活动仍强劲，且投机性开发有所增加。

关键发现：

租赁市场：
- 实际的租赁活动（特指5万平方英尺及以上）受到严重房源短缺的限制。第一季度仅记录了62.39万平方英尺的租赁，与去年同期相比下降64%，但全年（截至3月）累计租赁量达510万平方英尺，同比增长65%，其中71%为分拨（Distribution）承租人需求。
- 即可使用的面积（超过5万平方英尺）存量约为75.5万平方英尺，其中78%正在挂牌求租。市场吸纳缓慢加剧了库存不足。
- 空置率极低，降至1.3%，为多年来的最低点。
- 象征性（Prime）租金水平年度增长18%，截至3月2022年达每平方英尺7英镑。预计整个约克郡及赫伯恩地区2022年租金将平均增长5.8%。
- 重要租赁签约包括B&Q在唐卡斯特的Symmetry Park（预租）和PCT Healthcare在切斯特菲尔德的Horizon 29（预售）。
投资市场：
- 投资非常强劲，第一季度（四季度滚动）投资额达到1.15亿英镑，是去年同期的29%。
- 过去十二个月（1-3月）总投资额高达5.95亿英镑，其中58%资本来自海外买家，远超该地区五年的平均投资额(2.13亿英镑)。
- 平均收益率下降，投资物业的平均加权平均收益率为4.7%，相比去年同期的6.5%有明显压缩。
- 投资额较大的交易（500万英镑以上）占总投资额的比例为18.6%，主要买家类型包括私人房地产公司、私人投资者等。
- 不少大型开发项目正在进行或规划中，如Mammoth 602、G Park、iPort Doncaster、Ergo Park Sheffield等。这些新供应预计将提振未来的租赁活动。