2025-05-19-莱坊-Hong_Kong_Industrial_Summary_Q1_2025_3页_249kb

香港工业地产市场总结 (Q1 2025)

市场表现

1. 总体与细分

• 本季度香港工业地产市场情绪与上季度持平。
• 传统工业物业租金环比下降2.5%，至每平方英尺12.5港元；现代物流租金环比下降1.9%，至每平方英尺16.8港元。
• 传统工业空置率小幅下降至6.3%，而现代物流空置率显著上升，从9.2%增至12.7%，主要原因是新租赁需求不足。

2. 租赁与交易

• 租户持续寻找空间，虽然租金在下降。
• 显著交易案例：
  * Hellman Worldwide从 Hutchinson Logistics Centre迁至CaiNiao Smart Gateway，租赁面积约46,000平方英尺。
  * Kintetsu从ATL迁至CRI Logistics Centre，租赁面积约170,000平方英尺。

3. 市场趋势

• JD.com计划在香港扩大业务，通过自提优惠、价格策略和优惠券刺激本地网购趋势。
• 北部都会区产业土地招租延长至2025年7月25日，新政策包含"名义租金"条款以及放宽建楼负荷限制等，促使企业主动认领地块。
• 消费外流及电商平台扩张对现有零售及网购模式构成挑战。

未来展望

1. 租赁策略
   大型现代物流运营商倾向于优先确保稳定的租金收入，而非维持现有入住率。

2. 工业需求驱动

• 大陆AI、云计算技术发展可能增加香港对电子零件、芯片及相关材料的需求。
• 与特朗普政府关税政策相关的不确定性将对整个行业构成严重干扰，对中国内地产品的影响预计将随时间推移而显现。

3. 供应与市场环境

• 尽管有未来发展项目（如ESR、MTL、Mapletree在建总供应量达约900万平方英尺），但全球贸易不确定性以及本地零售市场复苏缓慢将共同作用。
• 因此，预计2025年香港工业租金将继续下降。

主要数据指标 (Q1 2025)

1. 区域租金对比
   点状市场如港岛区租金表现相对坚挺(佳速中心租金14.5港元/平方英尺)，但整体传统工业租金在九龙东及新界部分地区也有不同程度下降。

2. 库存租金变化

• 租金呈下行趋势，尤其现代物流租金年降幅超过5%。
• 不同区域表现各异，如上环地区租金影响较小甚至微幅上涨。

3. 主要租赁交易
   部分商铺交易以长租或扩张形式进行，包括新租、续租等多种类型。例如，佳速中心录得新租与续租案例。

注意: 上述总结仅基于提供的文本内容。原文为Knight Frank研究报告，包含详细数据和图表描述，此处为数据提取与概括。