2015-11-16-第一太平戴维斯-成都商铺市场简报2015年第三季度_4页_765kb

成都商铺市场简报总结 (基于2015年10月Savills报告)

概述

• 截至2015年8月，成都社会消费品零售总额实现317.92亿元，同比增长10.6%，保持稳定增速。
• 第三季度，全市优质购物中心空置率环比上升1.4个百分点至8.5%，其中非核心区空置率上升更为显著。

租金情况

• 所有优质购物中心首层平均租金环比下降0.1%，至每平方米每日人民币17.7元。
• 核心区域租金保持稳定，非核心区域租金略有下滑，市场竞争加剧。

空置率变化

• 整体空置率上升，核心区域下降0.5个百分点至5.2%，非核心区上升1.7个百分点至9.0%。
• 部分购物中心因运营、定位或设计问题导致空置率持续上升，运营商通过调整业态（如增加餐饮、娱乐等体验式业态）来吸引客流。

新项目与市场动态

• 恒大华置广场The One于第三季度开业，增加80,000平方米零售面积，以其独特设计（如露天结构）提升人流量。
• 其他新项目如乔邦男孩集合店、黄记煌三汁焖锅旗舰店等入驻，推动地块年轻化，但整体入驻率仍面临挑战。
• 成都国际金融中心和大悦城引入高端品牌，进一步加剧竞争。

市场展望

• 2015年第四季度预计大悦城、龙湖金楠天街等新项目入市，各区域竞争将更激烈。
• 核心商圈（如春熙路）高端客源集中，非核心商圈招商压力增大，缺乏创新和特色的项目将面临劣势。
• 双楠片区将迎来商业升级，品种丰富，但目前商业体量小，新项目将填补空白。

项目聚焦

• 鹏瑞利国际医疗健康中心位于成都成华区，计划于2016年第四季度开业，涵盖医疗与零售业态，总零售面积28万平方米。

关键数据

• 租金：核心区域每平方米每日人民币37.5元，非核心区域降到12.2元。