2016-04-19-第一太平戴维斯-成都商铺市场简报2016年第一季度_4页_1mb

成都商铺市场简报总结（2016年4月）

市场概述

市场竞争加剧，尤其是来自春熙路商圈高端品牌的争夺，导致盐市口商圈业态调整。2016年第一季度无新优质商业项目入市，优质商业总体量保持在390万平方米。整体空置率环比下降0.1个百分点至7.5%，其中核心区域下降0.2个百分点至7.1%，非核心区域下降0.1个百分点至7.5%。

宏观经济

成都经济稳定增长，2015年社会消费品零售总额达4946.2亿元人民币，同比增长10.7%。居民人均可支配收入增长8.0%，消费价格指数稳定。

租金与空置率

首层平均租金环比上升0.1%，达每平方米每日人民币17.9元，核心区域为37.6元，非核心区域为12.2元。空置率下降归因于业态调整和品牌优化，但租金上涨压力持续。

市场动态

盐市口商圈项目如摩尔百货（天府广场店）因业主众多无法统一协商租金而歇业。新品牌如Tiffany & Co.在成都开设新店，远洋太古里引入高端品牌；同时，百佳超市部分门店关闭，影响空置率下降。

业态调整

运动休闲、特色餐饮和体验式业态成为关键吸引力，帮助购物中心提升客流。运营成熟的项目通过品牌调整应对竞争，例如凯丹广场引入奢侈品旗舰店。

项目聚焦

青羊万达广场计划在2016年第四季度开业，总零售面积约17万平方米，强调智能化和体验式业态，填补双楠商圈市场空白。

市场展望

2016年预计有超过20个新项目入市，金融城板块项目占多数，总体量超75万平方米。新项目将加速市场竞争，优胜劣汰，强劲项目可通过差异化定位脱颖而出。