2025-04-29-港交所-新天地产集团_年报2024_220页_7mb

TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 总结

核心内容

新天地產集團有限公司（股票代码：760，香港联交所主板）于2024年12月31日完成年度财务报告。集团主要业务为投资控股，涵盖物业发展、物业投资及物业管理，自2011年起在中国多个项目中开展相关业务。整体业务受到中国房地产市场持续低迷的影响，收益和毛利大幅下降，导致股东应佔亏损扩大至约人民币138.5百万元（2023年：约人民币33.8百万元）。

主要观点

• 财务表现下滑：2024年集团综合收益为人民币284.6百万元，毛利为人民币54.8百万元，分别较2023年下降约62.7%和66.2%。
• 收入来源变化：2024年收入主要来自新天半山别墅销售，而徐州林安智慧产业园和扬州智慧生活城项目销售未达预期。
• 政策影响：2024年广州放宽了对豪宅市场的政策限制，如取消豪宅税和放宽120平方米以上住宅限购，对市场信心有所提振。
• 项目进展：徐州林安智慧产业园在2023年初竣工并开始交付，2024年完成一笔大额商办单位认购，但整体销售仍受市场环境拖累。
• 减记与减值：集团因房地产市场持续下滑，对物业组合计提了约人民币121.2百万元的减值损失及公平值变动损失。
• 流动性管理：集团资产总额为人民币2,697.4百万元，负债比率降至44.5%，通过提前偿还贷款降低了融资成本。

关键信息

项目及业务分布

董事及高管信息

• 执行董事：张高濱（主席）、罗章冠
• 非执行董事：周寒露（2024年12月9日任命）
• 独立非执行董事：卢伟雄、麦耀棠、霍志达
• 公司秘书：李伟权
• 法定代表人：张高濱、李伟权

审计及法律信息

• 核数师：郑郑会计师事务所有限公司
• 法律顾问（百慕大）：Conyers, Dill & Pearman
• 注册办事处：百慕大Clarendon House
• 主要营业地点（香港）：尖沙咀东，科学馆道14号，新文华中心A座3楼A704室
• 主要营业地点（中国）：广州市林和东路281号21楼

财务数据

• 总资产：约人民币2,697.4百万元（2023年：约人民币3,148.7百万元）
• 总负债：约人民币1,199.3百万元（2023年：约人民币1,513.0百万元）
• 融资成本：约人民币4.2百万元（2023年：约人民币22.3百万元）
• 所得税支出：约人民币0.1百万元（2023年：约人民币40.6百万元）

员工情况

• 员工总数：147人（2023年：173人）
• 员工分布：145人在中国内地，2人在香港
• 薪酬政策：基于绩效、资历及能力，参考市场薪酬水平，符合现行劳动法
• 员工福利：包括医疗保险、绩效奖金、社会保险及强制公积金

资产抵押

• 投资物业抵押：约人民币415.0百万元用于银行融资

项目进展及未来展望

• 林和村重建项目：由集团及新鸿基分别持股30%和70%，该项目已基本售罄，但因政策调整及清盘程序延迟，集团需承担部分土地成本，导致一次性净支出约人民币19.2百万元。
• 2025年展望：集团将继续关注市场趋势，推进去库存及现金回收，尤其加强新天半山E区销售，同时密切关注政策变化及市场环境，以优化财务状况及业务表现。

其他关键信息

• 集团战略：继续专注于企业客户，推动销售策略调整。
• 外匯风险：集团收入及成本主要以人民币计值，无重大外匯风险。
• 合规管理：集团确保所有业务及交易符合适用法律及法规，并在项目各阶段严格监督以符合环保及安全要求。

附注

• 主要股份过户登记处：Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited
• 香港股份过户登记分处：联合证券登记有限公司
• 主要往来银行：交通银行股份有限公司
• 网址：www.760hk.com