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新天地产集团2023年度总结

核心内容

新天地产集团有限公司（股票代码：760）于2023年发布了其年度报告，涵盖公司资料、主席报告、业务及财务回顾、企业治理、环境、社会及治理（ESG）报告、董事会报告、独立核数师报告及综合财务报表等。

主要观点

财务表现

• 2023年综合收益：约人民币766.7百万元（2022年：约人民币276.1百万元）
• 2023年毛利：约人民币188.7百万元（2022年：约人民币98.6百万元）
• 2023年股东应佔亏损：约人民币33.8百万元（2022年：约人民币39.1百万元）

收入来源

• 主要来自《新天半山》别墅销售、《徐州林安智慧产业园》及《扬州智慧生活城》的预售单位交付和销售。
• 《新天半山》B区及E区别墅因优越地段获得认購，全年认購面积约为4,000平方米，金额约人民币310百万元。

财务策略

• 集团选择偿还贷款以降低融资成本，2023年贷款融资成本降至人民币22.0百万元（2022年：人民币45.5百万元）。
• 通过加强运营成本控制及分佔联营公司业绩，股东应佔亏损收窄。

资产与负债

• 总资产：约人民币3,148.7百万元（2022年：约人民币4,030.6百万元）
• 总负债：约人民币1,513.0百万元（2022年：约人民币2,360.5百万元）
• 负债比率：约48.1%（2022年：约58.6%）

投资物业

• 2023年投资物业总值约人民币458.0百万元（2022年：约人民币506.0百万元），已解除抵押。
• 公平值亏损为人民币54.7百万元（2022年：人民币49.4百万元），主要来自《天倫鞋業交易中心》。

项目进展

• 物流商业项目：徐州林安智慧产业园于2023年初完成，全年交付预售单位，确认收入约人民币449.3百万元。
• 扬州智慧生活城：A区及B区已分期开发，2023年认購面积约52,000平方米（含未交付部分），预计2024年下半年完成。
• 《新天半山》项目：别墅销售表现相对稳健，全年确认收入约人民币220.4百万元，毛利率下降至24.6%（2022年：35.7%）。

其他项目

• 《天倫鞋業交易中心》：出租率稳定，租金收入约人民币11.2百万元，物业管理费收入约人民币2.7百万元。
• 林和村重建项目：由本集团与新鸿基分别持有30%及70%权益，2023年录得分佔利润人民币42.4百万元（2022年：分佔亏损人民币4.4百万元）。

关键信息

董事会成员

• 执行董事：张高濱（主席）、罗章冠
• 独立非执行董事：卢伟雄、麦耀棠、霍志达
• 审核委员会：卢伟雄（主席）、麦耀棠、霍志达
• 薪酬委员会：霍志达（主席）、张高濱、罗章冠、卢伟雄、麦耀棠
• 提名委员会：张高濱（主席）、罗章冠、卢伟雄、麦耀棠、霍志达

法律及审计信息

• 法律顾问（百慕達）：Conyers, Dill & Pearman
• 核数师：郑郑会计师事务所有限公司

注册及营业信息

• 注册办事处：百慕達Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM11
• 香港主要营业地点：新文華中心A座3樓，A704室，科學館道十四號，尖沙咀東
• 中国主要营业地点：廣州市林和東路281號21樓

员工情况

• 员工总数：173人（2022年：199人）
• 分布：171人在中国内地，2人于香港
• 薪酬政策：基于员工绩效、资历及市场水平制定，包括基本工资、医疗保险、绩效奖金、社会保险及强制公积金

外汇风险

• 收入及成本主要以人民币计值，无重大外汇风险
• 2023年综合财务报表采用平均汇率及收市汇率：HK$1.10618:RMB1 和 HK$1.10026:RMB1

合规与ESG

• 遵守相关法律及法规，注重环境可持续发展
• 通过优化能源使用、减少废物及鼓励回收，降低环境影响
• 与政府授权的环保及安全承包商合作，确保项目合规

未来展望

• 2024年将继续推动徐州项目交房、扬州项目销售及探索未开发土地的未来发展
• 保持去库存、降低负债及控制运营成本的策略，以平稳度过房地产市场低迷期