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新天地產集團有限公司 2021 年度總結

核心內容

新天地產集團有限公司（股份代號：760）是一家於百慕達註冊成立的投資控股公司，其業務主要集中於中國的房地產開發、物業投資及物業管理。2021 年度，公司面對疫情、政策調整及市場變動等多重挑戰，但仍通過調整策略、優化成本及把握市場機會，實現了盈利。

財務業績

• 總收益：約人民幣344.0百萬元（2020年：348.2百萬元）
• 總毛利：約人民幣133.9百萬元（2020年：166.9百萬元）
• 淨利潤：約人民幣164.0百萬元（2020年：虧損100.9百萬元）

收益構成

• 新天半山：收益約人民幣261.2百萬元，總建築面積約3,800平方米
• 揚州智慧生活城：辦公單位交付收益約人民幣31.7百萬元，總建築面積約3,900平方米
• 其他物業銷售：收益約人民幣23.7百萬元，主要包括南湖山莊第一期別墅及停車位銷售
• 天倫鞋業交易中心：租金收入及物業管理費收入合計約人民幣18.8百萬元
• 其他物業：租金收入及物業管理費合計約人民幣8.6百萬元

成本與開支

• 分銷成本：約人民幣15.8百萬元（2020年：20.8百萬元）
• 行政及其他經營開支：約人民幣44.4百萬元（2020年：46.1百萬元）
• 融資成本：約人民幣65.1百萬元（2020年：89.1百萬元）
• 所得稅開支：約人民幣33.2百萬元（2020年：74.0百萬元）

關鍵項目與進展

新天半山

• 位置：廣州市白雲區南湖4A級旅遊景點旁
• 項目狀態：D區住宅與C區別墅已大部分售出，B區別墅（新天·半山墅）獲市場高度評價
• 銷售情況：全年認購面積約5,200平方米，認購金額約人民幣374百萬元

扬州智慧生活城

• 項目狀態：A區與B區分期開發，目前處於開發中
• 銷售情況：商辦單位銷售未如理想，但部分停車位因本地傳統而表現較好
• 預計完工：2022年第二季度完成

徐州智慧產業小鎮

• 項目狀態：開發中，因疫情延誤交付
• 銷售情況：商辦單位認購金額約人民幣205.1百萬元，停車位認購約人民幣25.7百萬元
• 預計完工：2022年中

蘇中智慧農業產業示範城

• 項目狀態：已完成出售，收益約人民幣28.8百萬元

广州黃埔金成房地產發展有限公司

• 處理方式：申請自願清盤，預計稅後淨收益約人民幣8.6百萬元

主要風險與不確定性

• 市場風險：房地產市場受疫情與政策影響，資產變現困難，公司保持低負債比率以應對風險
• 營運風險：買家、租客及合作夥伴的違約風險，以及內部流程與系統的不完善
• 租賃風險：租金水平與佔用率受供需、經濟環境及物業品質影響，公司通過營銷與裝修來降低風險

未來展望

• 2022年，房地產市場仍面臨挑戰，公司將繼續庫存去化、保持流動性及控制成本
• 抓住市場機會，推動高質量增長與精細化產品策略
• 關注政策動態及國際形勢，如量化寬鬆退出、中美關係及俄烏戰爭對經濟的影響

物業組合

投資物業

發展中物業

持作出售之已竣工物業

管理層與治理

• 主席：張高濱
• 執行董事：張高濱、羅章冠
• 獨立非執行董事：盧偉雄、麥耀棠、霍志達
• 公司秘書：李偉權
• 審核委員會成員：盧偉雄（主席）、麥耀棠、霍志達
• 薪酬委員會成員：霍志達（主席）、張高濱、羅章冠、盧偉雄、麥耀棠
• 提名委員會成員：張高濱（主席）、羅章冠、盧偉雄、麥耀棠、霍志達
• 核數師：鄭鄭會計師事務所有限公司
• 法律顧問（百慕達法）：Conyers, Dill & Pearman