2023-04-28-港交所-新天地产集团_年报2022_228页_5mb

TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 年報總結

公司資料

• 公司名稱：新天地產集團有限公司
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：760（香港聯合交易所有限公司主板）
• 主要營業地點：
  • 香港：尖沙咀東科學館道十四號新文華中心A座3樓A704室
  • 中國：廣州市林和東路281號21樓
• 公司秘書：李偉權
• 法定代表人：張高濱
• 審計師：鄭鄭會計師事務所有限公司
• 法律顧問（百慕達法律）：Conyers, Dill & Pearman

董事會成員

• 執行董事：
  • 張高濱（主席）
  • 羅章冠
• 獨立非執行董事：
  • 卢伟雄
  • 麥耀棠
  • 霍志達
• 委員會：
  • 審核委員會：卢伟雄（主席）、麦耀棠、霍志達
  • 薪酬委員會：霍志達（主席）、張高濱、羅章冠、卢伟雄、麦耀棠
  • 提名委員會：張高濱（主席）、羅章冠、卢伟雄、麦耀棠、霍志達

財務業績總覽

• 2022年總收益：約人民幣2.761億元（較2021年人民幣3.44億元下降）
• 2022年總毛利：約人民幣9,860萬元（較2021年人民幣1.339億元下降）
• 2022年淨虧損：人民幣3,910萬元（2021年淨利潤為人民幣1.64億元）

財務業績細節

• 新天半山項目：
  • 收入：約人民幣2.132億元（2021年：人民幣2.612億元）
  • 毛利：約人民幣9,860萬元（2021年：人民幣1.339億元）
• 揚州智慧生活城：
  • 收入：約人民幣3,880萬元（2021年：人民幣3,170萬元）
• 其他項目銷售收入：人民幣1,600萬元（2021年：人民幣2,370萬元）
• 租金收入及物業管理費：人民幣1,050萬元（2021年：人民幣1,470萬元）

財務影響因素

• 減值虧損撥回：人民幣4,550萬元（2021年：人民幣1,200萬元）
• 投資物業公平值虧損：人民幣4,940萬元（2021年：人民幣1,200萬元）
• 分佔聯營公司虧損：人民幣4,400萬元（2021年：分佔溢利人民幣1.297億元）
• 一次性稅項撥回：導致2022年稅務開支增加至人民幣3,780萬元（2021年：人民幣3,320萬元）

財務結構與流動性

• 總資產：約人民幣40.306億元（2021年：約人民幣42.207億元）
• 總負債：約人民幣23.605億元（2021年：約人民幣25.121億元）
• 負債比率：約58.6%（2021年：59.5%）
• 銀行借款：人民幣1.413億元（2021年：人民幣2.772億元）
  • 按中國人民銀行五年貸款基本利率浮動計息，或加0.55%浮動利率
• 其他借款：人民幣2.972億元（2021年：人民幣2.855億元），固定利率為10.5%至11.8%

物業組合

投資物業

• 天倫鞋業交易中心：
  • 用途：商業
  • 土地租賃期限：中期
  • 總建築面積：約22,526平方米（不含停車位）
  • 權益百分比：100%
• 上譽花園商用單位：
  • 總建築面積：2,198平方米
  • 權益百分比：100%
• 其他投資物業：總值約人民幣50.6億元（2021年：人民幣55.2億元）

開發中物業

• 揚州智慧生活城：
  • 地盤面積：46,000平方米（A區） + 35,000平方米（B區）
  • 計劃可銷售總建築面積：約57,000平方米
  • 完成階段：開發中
  • 預計完工日期：2023年下半年
• 徐州智慧產業小鎮：
  • 地盤面積：約104,000平方米
  • 計劃可銷售總建築面積：約104,000平方米（不包括約29,000平方米用作擁有人佔用/投資）
  • 權益百分比：100%

持作出售物業

• 新天半山B、D、E區住宅單位：
  • 總建築面積：約104,000平方米
  • 權益百分比：100%
• 南湖山庄一期住宅單位：
  • 總建築面積：約700平方米
  • 權益百分比：100%
• 林和村重建項目：
  • 總建築面積：約300平方米
  • 權益百分比：30%
• 停車位：
  • 權益百分比：100%

員工人數與薪酬

• 總員工數：約199人（2021年：208人）
• 中國大陸員工：約197人
• 香港員工：2人
• 薪酬結構：符合行業慣例及現行勞動法
• 香港員工福利：包括醫療保險、績效獎金及強積金

管治與政策

• 企業管治：董事會設有審核、薪酬及提名委員會，確保公司治理結構健全
• 環境政策：致力於環境可持續發展，通過能源使用、水資源管理、物業設計及廢料控制，減少環境影響

未來展望

• 經濟復甦：預期2023年中國經濟將逐步復甦，市場活動恢復
• 項目推售：聚焦新天半山項目推廣，促進庫存去化與項目交付
• 財務策略：緊控經營成本，確保流動資金充足，並審慎準備未來發展
• 行業趨勢：中國房地產行業處於深度調整，但政策支持預期推動行業逐步恢復

總結

2022年，新天地產集團有限公司受疫情影響，導致項目進度延誤、租賃與銷售活動受阻，財務表現出現顯著下滑，錄得淨虧損人民幣3,910萬元。然而，隨著疫情趨緩及政策支持，2023年預期經濟復甦，集團將積極推售高質素物業，並加速項目交付以改善財務狀況。公司持續關注成本控制與流動性管理，同時秉持環境可持續發展的原則，推動長期發展戰略。