> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # TALENT PROPERTY GROUP LIMITED 年報總結 ## 公司資料 - **公司名稱**：新天地產集團有限公司 - **註冊地點**：百慕達 - **股份代號**：760（香港聯合交易所有限公司主板） - **主要營業地點**： - **香港**：尖沙咀東科學館道十四號新文華中心A座3樓A704室 - **中國**：廣州市林和東路281號21樓 - **公司秘書**：李偉權 - **法定代表人**：張高濱 - **審計師**：鄭鄭會計師事務所有限公司 - **法律顧問（百慕達法律）**：Conyers, Dill & Pearman ## 董事會成員 - **執行董事**： - 張高濱（主席） - 羅章冠 - **獨立非執行董事**： - 卢伟雄 - 麥耀棠 - 霍志達 - **委員會**： - **審核委員會**：卢伟雄（主席）、麦耀棠、霍志達 - **薪酬委員會**：霍志達（主席）、張高濱、羅章冠、卢伟雄、麦耀棠 - **提名委員會**：張高濱（主席）、羅章冠、卢伟雄、麦耀棠、霍志達 ## 財務業績總覽 - **2022年總收益**：約人民幣2.761億元（較2021年人民幣3.44億元下降） - **2022年總毛利**：約人民幣9,860萬元（較2021年人民幣1.339億元下降） - **2022年淨虧損**：人民幣3,910萬元（2021年淨利潤為人民幣1.64億元） ## 財務業績細節 - **新天半山項目**： - 收入：約人民幣2.132億元（2021年：人民幣2.612億元） - 毛利：約人民幣9,860萬元（2021年：人民幣1.339億元） - **揚州智慧生活城**： - 收入：約人民幣3,880萬元（2021年：人民幣3,170萬元） - **其他項目銷售收入**：人民幣1,600萬元（2021年：人民幣2,370萬元） - **租金收入及物業管理費**：人民幣1,050萬元（2021年：人民幣1,470萬元） ## 財務影響因素 - **減值虧損撥回**：人民幣4,550萬元（2021年：人民幣1,200萬元） - **投資物業公平值虧損**：人民幣4,940萬元（2021年：人民幣1,200萬元） - **分佔聯營公司虧損**：人民幣4,400萬元（2021年：分佔溢利人民幣1.297億元） - **一次性稅項撥回**：導致2022年稅務開支增加至人民幣3,780萬元（2021年：人民幣3,320萬元） ## 財務結構與流動性 - **總資產**：約人民幣40.306億元（2021年：約人民幣42.207億元） - **總負債**：約人民幣23.605億元（2021年：約人民幣25.121億元） - **負債比率**：約58.6%（2021年：59.5%） - **銀行借款**：人民幣1.413億元（2021年：人民幣2.772億元） - 按中國人民銀行五年貸款基本利率浮動計息，或加0.55%浮動利率 - **其他借款**：人民幣2.972億元（2021年：人民幣2.855億元），固定利率為10.5%至11.8% ## 物業組合 ### 投資物業 - **天倫鞋業交易中心**： - 用途：商業 - 土地租賃期限：中期 - 總建築面積：約22,526平方米（不含停車位） - 權益百分比：100% - **上譽花園商用單位**： - 總建築面積：2,198平方米 - 權益百分比：100% - **其他投資物業**：總值約人民幣50.6億元（2021年：人民幣55.2億元） ### 開發中物業 - **揚州智慧生活城**： - 地盤面積：46,000平方米（A區） + 35,000平方米（B區） - 計劃可銷售總建築面積：約57,000平方米 - 完成階段：開發中 - 預計完工日期：2023年下半年 - **徐州智慧產業小鎮**： - 地盤面積：約104,000平方米 - 計劃可銷售總建築面積：約104,000平方米（不包括約29,000平方米用作擁有人佔用/投資） - 權益百分比：100% ### 持作出售物業 - **新天半山B、D、E區住宅單位**： - 總建築面積：約104,000平方米 - 權益百分比：100% - **南湖山庄一期住宅單位**： - 總建築面積：約700平方米 - 權益百分比：100% - **林和村重建項目**： - 總建築面積：約300平方米 - 權益百分比：30% - **停車位**： - 權益百分比：100% ## 員工人數與薪酬 - **總員工數**：約199人（2021年：208人） - **中國大陸員工**：約197人 - **香港員工**：2人 - **薪酬結構**：符合行業慣例及現行勞動法 - **香港員工福利**：包括醫療保險、績效獎金及強積金 ## 管治與政策 - **企業管治**：董事會設有審核、薪酬及提名委員會，確保公司治理結構健全 - **環境政策**：致力於環境可持續發展，通過能源使用、水資源管理、物業設計及廢料控制，減少環境影響 ## 未來展望 - **經濟復甦**：預期2023年中國經濟將逐步復甦，市場活動恢復 - **項目推售**：聚焦新天半山項目推廣，促進庫存去化與項目交付 - **財務策略**：緊控經營成本，確保流動資金充足，並審慎準備未來發展 - **行業趨勢**：中國房地產行業處於深度調整，但政策支持預期推動行業逐步恢復 ## 總結 2022年，新天地產集團有限公司受疫情影響，導致項目進度延誤、租賃與銷售活動受阻，財務表現出現顯著下滑，錄得淨虧損人民幣3,910萬元。然而，隨著疫情趨緩及政策支持，2023年預期經濟復甦，集團將積極推售高質素物業，並加速項目交付以改善財務狀況。公司持續關注成本控制與流動性管理，同時秉持環境可持續發展的原則，推動長期發展戰略。