20240408-东兴证券-房地产行业周报_新房销售继续下行_郑州推进住房_卖旧买新_以旧换新__9页_959kb

房地产行业周报总结（2024年4月8日）

市场行情

本周A股和H股房地产板块表现弱于大盘指数，A股市地产指数本周涨幅低于上周股中证股指数；H股恒生地产及物业管理指数涨幅低于恒生指数。

销售数据

新房销售持续下滑，一线城市年内累计销售面积同比增速未明确，但整体下行趋势明显。二手房销售降幅较3月有所收窄，一线城市数据改善，但整体市场信心不足。

行业要闻

• 郑州市出台政策，推广“卖旧买新、以旧换新”，计划全年完成10,000套交易，并延续契税补贴政策。
• 住建部披露，全国房地产融资协调机制已落地，各地“白名单”项目获银行授信超过46903亿元，贷款发放15541亿元。
• 其他要闻包括央行调整房贷利率和首付比例、泸州和银川公积金政策优化等，多地支持性政策累加。

投资建议

报告建议关注一线城市供需两端政策落地，特别是城中村改造和保障房建设带来的机会。推荐高能级城市布局的优质央国企，如华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展，这些企业有望在政策支持下抢占市场先机。融资协调机制需进一步加强，以恢复居民购房信心。

风险提示

包括政策落地不及预期、企业盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值风险，市场复苏不确定性高。