20240721-开源证券-房地产行业周报_6月新房数据降幅收窄_北京实施新房_以旧换新__13页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

本报告核心观点是，2024年6月新房成交数据降幅收窄，北京和上海二手房价环比转涨，利好政策如房贷利率下调和“以旧换新”将逐步显现叠加效应，提振地产市场活力和信心。报告维持房地产行业“看好”评级，认为超大特大城市正在稳步推进城中村改造，更多逆周期调控措施可能加快落地。

政策动向

政策端，中央政府通过住建部宣布66万个城市更新项目，投资达26万亿元，聚焦建筑改造和老旧小区更新，已完成78亿平方米改造。地方政府包括广州四大国有银行下调首套房房贷利率20个基点，南京二套房利率降至305%，北京启动商品房“以旧换新”活动，首批9000余套房源参与。同时，武汉、杭州等城市发布购房补贴，支持多孩家庭和教师医务人员，促进房地产市场稳定发展。

市场表现

市场端，新房成交继续下降，2024年第29周68城新房成交面积同比下降27%，环比下降7%。二三线城市表现各异，一线市场相对稳定。二手房价方面，北京、上海等城市二手房价环比转涨。投资端，土地市场活跃，100大中城市土地成交面积同比增长3%，成交溢价率环比升至5%，成都土拍火热，多宗土地溢价成交。融资端，国内信用债发行规模持平，累计发行规模同比下降，平均利率略有下降，显示融资环境稳定。

投资建议

报告重申房地产行业“看好”评级，预计政策效应将进一步释放，市场信心有望企稳，板块投资机会良好。基于高能级城市改造和政策支持，建议关注相关个股和区域市场动态。

风险提示

主要风险包括市场信心恢复不及预期，以及政策影响力度不足。地产业绩可能因外部环境变化而波动，需密切监控数据变化。

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