中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年11月）-中指研究院-2024-20页_1mb

2024年11月中国房地产市场总结

中国房地产市场在2024年11月出现阶段性回稳迹象，核心数据反映出不同时的市场动态和政���效果。

• 新建住宅市场：百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。一线城市表现强劲，环比涨幅达0.69%，而三四线城市环比下跌0.01%。部分城市如上海和成环比涨超10%，而东莞环比跌幅显著。政策如926新政持续支持新房销售，推动价格回升。

• 二手住宅市场：百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，同比下跌7.29%，已连续下跌31个月。一线城市环比微跌0.07%，二线城市环比跌0.68%，三四线下跌0.66%。核心城市成交活跃，议价空间缩小，价格跌幅较上月收窄。

• 租赁市场：50大城市住宅平均租金为356元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。市场整体处于淡季，需求保持低位，重点城市租金小幅下滑。

• 政策影响：近期政策密集出台，包括926新政的支持住房改善、税收优惠和租房政策调整，如住房贷款利率下调、契税优惠扩大、货币化安置城中村改造等。地方政府如北上广深优化限购和税收，发放购房补贴。政策效果初显，但执行力仍需加强。

• 总体趋势和未来展望：当前需求端政策宽松，居民购房成本低，限购放松，但市场分化明显，部分城市价格回稳而郊区承压。未来关键在于加快政策落实，如推进货币化安置和土地收购，防止短期反弹无法持续。购房者信心和市场活力有待提升，整体压力仍存。