房地产行业：2024年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告-240409-中指研究院-17页_796kb

基于中国房地产指数系统2024年3月报告，以下总结市场数据、政策分析和展望。

市场数据：

• 新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨0.82%，43个城市环比上涨，市场进入营销旺季，由优质改善项目推动。
• 二手住宅价格环比下跌0.56%，同比下跌4.80%，98个城市环比下跌，业主“以价换量”为主，一线城市环比跌0.50%，三四线跌幅略大。
• 租赁住宅均价环比上涨0.10%，结束连续5个月下跌，同比增长下跌0.73%，需求节后释放，大户型租金涨幅突出，但总体因政策调整。

政策分析：

• 中央政策：2024年两会及国务院常会强调优化房地产融资，支持不同所有制企业，构建“市场+保障”住房体系，促进平稳发展。
• 地方实践：北京、杭州等地放宽限购政策，调整公积金和增值税政策，优化租赁支持，激发潜在需求，尤其针对改善性住房。

市场展望：

• 二季度，政策密集发布可能修复市场情绪，新房销售降幅收窄，二手住宅将继续“以价换量”趋势。一线城市限购或调整，二线城市全面取消限制，核心城市优化首付比例、房贷利率等，改善性需求政策力度加大，如降低多孩家庭门槛。

总体，房地产市场政策转向支持，但价格分化明显，二线城市和租赁市场有稳步迹象，一线城市调整压力仍大。数据来源：中国房地产指数系统。