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2025年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告总结

新建住宅价格指数

总体情况：4月份全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。一线城市环比涨幅最大，达0.37%，二线城市环比小幅上涨0.10%，三四线代表城市环比下跌0.11%。

一线城市表现：一线城市新建住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨5.71%，杭州新房价格环比上涨0.95%，上海和合肥分别上涨0.61%和0.59%。北京等25个城市增幅在0.2%以内。

二线城市情况：二线城市环比上涨城市减少，4月仅35个城市环比回升，环比下跌城市达55个，秦皇岛、乌鲁木齐等城市跌幅显著。

三四线市场：三四线代表城市环比下跌0.11%，同比下跌0.41%，部分城市如徐州、金华等跌幅较小。

同比分析：4月有49个城市新建住宅价格同比上涨，上海、合肥、成都涨幅较大（分别为9.99%、6.05%、5.41%）；50个城市价格同比下降，东莞和湛江跌幅显著。

二手住宅价格指数

总体情况：4月份全国100个城市二手住宅平均价格为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。所有城市环比回跌，一线城市环比下跌0.36%，二线城市环比下跌0.77%，三四线城市环比下跌0.73%。

城市分布：淮安等19个城市环比回跌超过1%，跌幅最大的是淮安（1.90%）；同比跌幅最大的是淮安（16.36%），其次是武汉和南京（分别下跌9.85%和9.61%）。

租赁价格指数

总体情况：4月份全国50个城市住宅平均租价为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。平均租价环比下跌城市较多，三亚环比回跌1.10%，全部城市租价同比下降。

其他信息

样本与方法：百城价格指数基于市场活跃度进行动态调整，2025年4月样本城市保持稳定。编制规则采用加权平均和中位数计算，数据来源包括实地调查、企业填报和平台数据。

研究背景：该指数自2010年启动百城价格指数，2020年扩展二手住宅指数，2022年加入租赁指数，旨在全面监控全国房地产市场。

数据来源：由中国房地产指数系统完成，提供专业数据分析服务。