2024-05-26-第一太平戴维斯-亚太地区写字楼市场周期变化_2024年第一季度_4页_724kb

写字楼市场周期变化总结

核心内容

本报告分析了2023年至2024年全球及亚太地区写字楼市场的周期变化，重点探讨了经济增长、办公模式转型、ESG认证需求、市场供需关系及租金走势等关键因素。报告指出，尽管全球其他地区写字楼市场前景不佳，亚太地区多数市场仍保持租金正增长趋势。

主要观点

• 经济增长与写字楼需求的关系变化：过去，经济增长与写字楼需求之间存在高度相关性，但近年来混合办公和居家办公的普及削弱了这一联系。企业不再需要大量办公空间，而更倾向于选择优质或符合ESG标准的写字楼。
• 市场驱动因素多样化：除了经济增长，政策变化、员工对便利设施的需求、ESG认证等也成为推动写字楼市场的重要因素。
• 市场分化明显：随着办公模式的转变，写字楼市场逐渐形成“业主市场”和“租户市场”两种模式。在供应有限的情况下，业主议价能力增强；在供应充足的情况下，租户议价能力提升。
• 优质写字楼更具吸引力：企业更倾向于选择符合ESG标准的优质写字楼，这推动了租金溢价，也使这类建筑在市场下行周期中更具抗跌性。
• 租金增长周期与空置率相关：当市场空置率低于5%时，租金增长通常会加快；而在发展中市场，即使空置率较高，租金也可能因优质空间有限而继续增长。

关键信息

亚太地区写字楼市场展望

• 整体趋势：2024年，亚太地区写字楼市场整体呈现稳定态势，租金波动较小。
• 区域差异：
  • 中国香港：因市场过度扩张和需求疲软，预计租金将下降5%至10%。
  • 其他市场：如东京、首尔、班加罗尔、德里首都区和胡志明市，业主市场更为强势；其余市场则有利于租户。
• GDP增长：亚太地区各主要城市的GDP均呈现正增长，从0.6%（日本）到5.8%（印度）不等，显示出写字楼需求的韧性。
• 吸纳量上升：除布里斯班、广州、东京、孟买和胡志明市外，其他市场预计吸纳量将同比上升。
• 空置率变化：受高供应水平影响，除东京、首尔、班加罗尔和德里首都区外，其他市场空置率将出现小幅上升。

市场周期与租金预测

• 图2：优质写字楼市场周期显示，大多数市场仍处于租金增长放缓的繁荣期或租金下降的衰退期，尚未进入复苏期。
• 图4：甲级写字楼市场净吸纳和空置率变化表明，发展中市场因新增供应较多，空置率上升趋势明显。
• 图6：租金预测显示，2024年亚太市场租金将保持相对稳定，仅出现小幅波动。

市场参与者与联系方式

• Joey Chio：中国交易与顾问部主管，联系方式：+862163916688，joey.chio@savills.com.cn
• James Macdonald：中国研究部主管，联系方式：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
• Chris Zhang：中国企业资产组合服务部主管，联系方式：+862163916688，chris.zhang@savills.com.cn
• Simon Smith：亚太地区研究与咨询区域主管，联系方式：+852 2842 4573，ssmith@savills asia
• Adam Evennett：亚太地区跨境租户顾问区域总监，联系方式：+852 2842 4208，aevennett@savills.asia
• Nancy Wong：亚太地区研究与咨询高级经理，联系方式：+852 2842 4281，naywong@savills.asia

说明

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