2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯-2019.3-24页_2mb

纳新·启势：中国写字楼市场报告总结

核心内容概览

本报告聚焦于2018年中国写字楼市场的发展现状、趋势及未来展望，尤其关注需求变化、新兴市场、新商务区建设以及可持续性与物业管理等方面。报告由第一太平戴维斯市场研究部发布，旨在为投资者、企业及市场参与者提供有价值的信息。

主要观点

市场总体趋势

• 经济与行业增长：2018年中国经济同比增长6.6%，服务业占比达52%，成为写字楼需求的主要支撑。
• 需求多元化：尽管金融行业仍是写字楼需求的主力，但IT、专业服务、健康医疗等新兴行业租赁需求增长显著。
• 联合办公扩张：联合办公市场快速发展，成为写字楼需求的重要补充，尤其在二线城市中表现突出。

2018年行业市场增长预测

• IT行业：持续保持两位数增长，2018年12月涨幅达29.1%。
• 房地产投资：全年房地产开发投资达12万亿人民币，显示市场仍在活跃。

人才争夺战

• 城市竞争：一线城市及部分二线城市积极出台人才政策，如住房补贴、放宽落户条件等，以吸引高层次人才。
• 人才生态系统：完善的基础设施、就业机会、生活成本等因素对吸引和留住人才更为关键。

可持续性与健康

• 绿色建筑：可持续建筑有助于提升员工工作效率和满意度，同时可通过政府补贴降低建设成本。
• LEED认证：获得LEED认证的楼宇更具市场竞争力，可实现更高租金与出租率。

物业管理

• 科技赋能：房地产科技和物联网提升管理效率，降低运营成本。
• 物业管理费上涨：上海和北京等城市的物业管理费增长快于租金，需合理配置资源。

关键信息

重点城市写字楼市场表现

• 北京：甲级写字楼租金上涨10.9%，空置率下降0.6%，金融、IT、专业服务为三大主导行业。
• 广州：租金上涨10.4%，空置率降至4.3%，未来将重点发展琶洲电商总部区和广州国际金融城。
• 深圳：租金上涨1.0%，空置率下降0.7%，以IT和金融为主要租户。
• 成都：租金上涨4.1%，空置率下降8.5%，金融、专业服务和IT行业为主要驱动力。

新商务区发展

• 北京丽泽金融商务区：定位为新兴金融产业集群，未来将与陆家嘴形成互补。
• 上海前滩国际商务区：作为陆家嘴的“2.0升级版”，注重产城融合，发展为多功能城市副中心。
• 广州国际金融城：作为“第二CBD”，规划面积7.5平方公里，未来将成为金融和总部经济的聚集地。
• 深圳湾超级总部基地：规划规模达450万至550万平方米，目标成为全球高端产业集聚地。
• 成都天府新区中央商务区：融合会展、总部经济、医疗教育等现代功能，规划面积较大，发展潜力显著。
• 杭州钱江世纪城：规划面积22.3平方公里，将举办亚运会，带动区域发展。

联合办公市场

• 市场扩张：2018年联合办公市场供应激增，行业集中度提升。
• 品牌发展：优客工场为全国最大品牌，占据43%市场份额，但扩张放缓；WeWork、氪空间等品牌积极扩张。
• 市场趋势：未来新店将更多布局非核心商务区和二线城市。

业主与租户策略

• 业主风险：需关注租户稳定性、市场供需变化及土地使用权处理。
• 租户策略：应利用灵活租赁方案和专业代理机构，以获得性价比更高的办公空间。

数据与图表

• 2018年中国经济数据：GDP增长6.6%，服务业占比52%，城镇化率60%，失业率4.9%。
• 甲级写字楼租金与空置率变化：各城市租金和空置率均有不同程度变化，其中北京、广州涨幅较大。
• 联合办公市场份额：上海和北京为最大市场，重庆和成都主要由本地品牌主导。
• 联合办公融资情况：WeWork、优客工场、裸心社等品牌获得多轮融资。

结语

第一太平戴维斯认为，尽管中国写字楼市场面临诸多挑战，如供应过剩、租户流动性增强等，但市场也在不断发展和成熟，为善于捕捉先机的开发商、投资者和运营商带来无限商机。报告强调了市场趋势、行业变化及政策影响的重要性，建议各方关注新兴市场和新商务区的发展，同时提升物业管理和服务水平以增强竞争力。