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公司概况

恒大物业集团有限公司（股票代码：6666.HK）是一家在开曼群岛注册的物业管理和综合服务公司，于2023年8月3日恢复在香港联交所主板上市交易。

主席报告书

• 业绩表现：截至2023年6月30日，集团总合约面积约812百万平方米，在管面积约509百万平方米；期内营业收入约6,145.1百万元，同比增长6.2%；净利润约790.3百万元，同比增长显著。
• 战略方向：聚焦高品质、可持续发展，推动物业服务质量提升，多元化品牌布局（如“金碧+”），并加速市场化拓展，减少对关联方依赖。
• 风险应对：原134亿元存款质押事件对业绩造成重大影响，已采取措施改善流动性。

管理层讨论与分析

• 服务提升：推行标准化服务，举办主题社区活动，客户满意度是核心目标。
• 增值业务：社区团购、到家服务等高频率增值业务收入增长显著（2022年同期增长230.8%），并探索银发经济、旅游业态。
• 市场拓展：以第三方管理面积为主要增长驱动，非住宅业态布局加速推进。

财务回顾

• 收入构成：物业管理服务占81.8%（增长7.4%），社区增值服务持平，非业主增值服务增长27.5%。
• 盈利能力：毛利率达24.4%（同比提升2.2个百分点），利润率为12.9%，表明成本控制和业务结构优化成效。
• 财务状况：截至2023年6月30日，流动负债净额约2,525百万元，流动比率约0.69倍，面临流动性压力。

董事会及企业治理

• 管理层：以段胜利为主席，执行和非执行董事组成专业团队。
• 企业治理：遵守上市规则，设独立非执行董事，附则委员会包括审核、薪酬、提名委员会等。
• 股东权益：主要股东为中国恒大集团及其子公司，持股比例高，不确定风险增加。

其他事项

• 购股权计划：自2021年启动，向核心员工和合作伙伴授予股票期权，以奖励贡献。
• 披露合规：履行联交所复牌指引，恢复交易，已进行内部控制系统评估。
• 遵守标准：符合企业治理守则，管理层决策透明。

关键结论

恒大物业积极应对行业调整，转向高质量增长模式，通过服务精细化和增值业务拓展，保持盈利能力和市场竞争力，但仍需持续优化财务流动性。