2023-04-24-港交所-德信服务集团_2022年报_174页_3mb

德信服务集团有限公司2022年年度总结

核心内容概览

德信服务集团有限公司（股票代码：2215）于2021年7月15日在香港上市，是一家注册于开曼群岛的有限公司。2022年，公司在疫情持续影响的背景下实现了稳健增长，强化了企业竞争力，拓展了业务范围，并在多个领域获得行业认可。

主要观点

公司治理与管理层

• 董事会成员：胡一平先生担任主席，唐俊杰先生为执行董事，郑鹏女士于2023年4月14日获委任为执行董事，朱晓莉女士于同日辞任。独立非执行董事包括芮萌先生、杨熙先生及王永权博士（2023年4月14日获委任）。
• 专业委员会：
  • 审核委员会由芮萌先生（主席）、贾生华先生及杨熙先生组成。
  • 薪酬委员会由王永权博士（主席）及唐俊杰先生、芮萌先生组成。
  • 提名委员会由胡一平先生（主席）、王永权博士、贾生华先生及芮萌先生组成。
• 授权代表与注册办事处：
  • 授权代表为唐俊杰先生及苏淑仪女士。
  • 注册办事处位于开曼群岛Cricket Square。
• 主要营业地点：
  • 中国总部位于浙江省杭州市良渚街道金昌路2008-2010号2幢488室。
  • 香港主要营业地点为湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼。
• 法律与合规顾问：
  • 香港法律顾问为方达律师事务所。
  • 开曼群岛法律顾问为康德明律师事务所。
  • 合规顾问为智富融资有限公司。

财务表现

• 收入：2022年收入为958,597万元人民币，同比增长10.1%。
• 毛利：2022年毛利为271,374万元人民币，同比下降9.3%。
• 期间利润：2022年期间利润为125,060万元人民币，同比增长13.6%。
• 资产与负债：
  • 资产总额为1,314,889万元人民币。
  • 负债总额为533,693万元人民币。
  • 现金及银行余额为209,855万元人民币。
• 权益：權益總額為781,196萬元人民幣，其中本公司擁有人應佔權益為764,544萬元人民幣。
• 财务比率：
  • 毛利率：28.3%（同比下降6.1%）。
  • 净利率：13.0%（同比上升0.4%）。
  • 本公司擁有人應佔淨利潤率：12.7%（同比上升1.4%）。
  • 每股基本及摊薄盈利：0.122元人民币（同比上升3.4%）。

业务发展与市场拓展

• 在管面积：截至2022年12月31日，集团在管面积达到34,543千平方米，同比增长约11.0%。
• 项目交付：集团在多个一線及新一線城市完成了优质项目交付，成功接管超过20,000名新业主。
• 市场布局：
  • 深耕长三角地区，提升区域密度。
  • 在开曼群岛及中国多地设立主要股份过户登记处及办事处。
  • 与独立第三方开发商合作，扩大业务规模，其中在管面积中独立第三方所开发物业占比达64.8%。
• 业务模式：
  • 拥有三条主要业务线：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。
  • 物业管理服务涵盖住宅与非住宅项目，包括安全、清洁、绿化及公共区域设施维修等。
  • 非业主增值服务包括案场管理、前介服务、房检房修及商业咨询等。
  • 社区增值服务包括智能社区解决方案、物业销售及协销、社区资源增值服务、会所服务、美居服务及社区零售和家居服务。

社会责任与品牌建设

• 社会公益活动：集团积极履行社会责任，推出“知己守护”四大暖心措施，参与城市更新与社区改造，如杭州吉如家园、湖州民盛花园等项目。
• 品牌建设：集团打造“德信space”高端服务品牌，参与杭州亚运会相关服务，成功举办莫干山竹海马拉松，践行低碳环保理念。
• 党建引领：集团推动“红色物业”试点建设，创建“4V黨建構建知己社區”党建品牌，设立首个红色物业阵地“赞成赞城小区”。

未来展望

• 2023年战略：集团提出四大战略聚焦，包括：
  1. 提升基础物业管理服务力，以业主满意度为核心。
  2. 深耕长三角，拓展全国中心城市布局。
  3. 聚焦核心利润，提升营业收入与盈利能力。
  4. 推进组织变革与科技赋能，实现精细化管理与降本增效。
• 发展方向：集团致力于打造“未来城市生活关系服务商”，推动业务单元突破创新，增强专业化能力，如商办服务、绿化管理等。

关键信息总结

• 2022年财务亮点：
  • 收入增长10.1%，期间利润增长13.6%。
  • 在管面积增长11.0%，达34.54百万平方米。
  • 毛利率下降至28.3%，净利率上升至13.0%。
• 市场表现：
  • 连续第九年入选“中国物业服务百强企业”，排名上升至第24位。
  • 在华东区域物业市场保持领先。
• 业务结构：
  • 三条业务线共同构成集团综合服务模式。
  • 与独立第三方开发商合作占比达64.8%，增强市场竞争力。
• 社会责任：
  • 积极参与社区建设、城市更新及公益项目。
  • 打造“童享蓝天”计划，助力困境儿童。
• 战略方向：
  • 2023年将聚焦高质量发展，推进组织变革与科技赋能。
  • 通过精细化管理与创新业务拓展，增强企业韧性与盈利能力。

总结

德信服务集团有限公司在2022年面对行业挑战，积极调整战略，实现稳健增长。集团通过深化物业管理服务、拓展非业主增值服务、加强社区增值服务，构建了多元化的业务体系。同时，集团注重社会责任，积极参与公益活动与城市更新，提升企业形象与社会影响力。展望2023年，集团将继续深耕核心市场，强化组织与科技赋能，推动高质量发展，致力于成为“未来城市生活关系服务商”。