中指-2018年11月中指百城价格指数报告-2081.11-6页

中指百城价格指数总结

核心内容

2018年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，较上月回落0.20个百分点。整体房地产市场保持平稳运行，价格变化趋于理性。其中，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平，价格下跌城市数量较上月增加12个。

主要观点

• 市场趋势：全国住宅均价平稳，市场情绪趋于理性，部分城市价格下行压力显现。
• 政策调控：中央和地方政府继续加强房地产市场监管，遏制房价上涨。
• 政策亮点：
  • 住建部治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。
  • 银保监会对5家涉房贷款违规银行开出罚单。
  • 地方层面加强预售和现房销售备案管理，如深圳、西安等地。
  • 各地加快住房保障体系建设，如北京、武汉等地推出政策性住房审批绿色通道或资产证券化项目。
• 市场表现：
  • 供应端：房企推盘力度加大，但去化率较低。
  • 需求端：成交量持续低迷，部分热点城市出现环比下行。
  • 价格端：整体保持平稳，部分城市出现价格下跌趋势。

关键信息

表1：2018年11月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2018年11月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2018年11月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

关于中指百城价格指数

• 中指百城价格指数是中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统，每月发布100个城市住宅价格指数。
• 指数以100个重点城市在售新房样本楼盘报价均值表示，反映全国住宅价格水平及其变化。
• 指数编制规则包括样本选择、价格计算、权重分配和数据复核，确保数据的准确性和客观性。

关于中指研究院

• 中指研究院依托房天下控股的全国数据资源，建立历时最长、信息最全的房地产数据库。
• 是国家统计局和国家发改委的重要合作伙伴，定期发布价格指数，为房地产行业提供决策参考。

附录：编制规则

• 样本选择：
  • 监测商品住宅、别墅、保障性住房。
  • 项目需获得政府销售许可证，且建筑规模符合要求。
  • 项目若所有房源剩余少于5%，可退出样本。
• 样本价格：
  • 以项目实际价格（对外报价减去优惠）计算。
  • 若项目推出特价房，需根据占比决定是否纳入计算。
• 样本权重：
  • 根据项目总规模和单价进行拆分，以年均消化面积作为权重。
• 计算方法：
  • 采用加权平均和中位数方式计算价格指数。
• 数据采集：
  • 每月18日至30日进行数据采集。
  • 通过实地调查、企业填报、中介信息和政府公开信息等方式获取。
  • 采用三级复核系统确保数据准确性。
• 二手住宅指数编制规则：
  • 覆盖各城市主城区的二手商品住宅。
  • 按片区划分，选择活跃样本和信誉好的经纪公司。
  • 每个样本采集物业类型、建筑面积、挂牌总价等10项指标。
  • 采用拉氏公式计算价格指数，以北京2004年12月为基期，基期指数为1000点。