中指-2020年7月中指百城价格指数报告-2020.7-14页_1012kb

报告摘要

“百城价格指数”总结

核心内容

2020年7月，全国100个城市新建及二手住宅价格指数显示，新建住宅均价为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%；二手住宅均价为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。整体市场呈现温和上涨趋势，但涨幅有所收窄，部分城市面临调整压力。

主要观点

新建住宅市场：
- 全国新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点，其中80个城市上涨，19个城市下跌，1个城市持平。
- 一线城市环比上涨0.28%，二线城市环比上涨0.61%，三线代表城市环比上涨0.35%。
- 珠三角区域市场表现良好，广州、东莞涨幅居前。
- 重点城市推盘量维持高位，但多数城市去化表现一般，城市间项目分化明显，刚需盘去化较好。
- 天津和深圳住宅价格环比下跌，跌幅分别为0.06%和0.02%。
二手住宅市场：
- 全国二手住宅价格环比上涨0.02%，但涨幅收窄，50个城市下跌，49个城市上涨，1个城市持平。
- 一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%，二线城市环比下跌0.08%，三线代表城市环比上涨0.11%。
- 7月部分城市因疫情反复，如乌鲁木齐、大连，短期内对二手房市场成交造成一定压力。
- 十大城市中，二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.05%，其中深圳涨幅最大，为0.40%，而北京跌幅最大，为0.15%。
- 十大城市二手住宅同比涨幅3.28%，其中深圳同比涨幅最大，为14.68%，而北京跌幅最大，为1.76%。

关键信息

政策方面：
- 中央重申“房住不炒”原则，坚持“三稳”目标，加强房地产金融审慎管理，发挥财税政策作用。
- 热点城市如杭州、东莞、深圳、南京、宁波等收紧调控政策，从人才购房限售、限购限贷等方面入手，抑制投资投机需求，保障住房刚需。
- 海南、郑州等地开展房地产市场整治工作，促进市场健康发展。
市场展望：
- 中央将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，各地将根据实际情况采取差异化调控措施。
- 预计未来市场整体上涨空间有限，短期面临调整压力，部分房价、地价上涨预期较强的城市或将出台调控政策以稳定预期。
样本城市调整：
- 自2020年6月起，对百城价格指数样本城市进行调整，新增临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口，剔除日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯。

附录信息

百城价格指数编制规则：
- 样本选择：涵盖商品住宅、别墅、保障性住房，全样本监测，已获得销售许可证的在售楼盘纳入计算，每月新增当月新开盘项目。
- 价格计算：样本价格为实际价格，考虑价格折扣和现金优惠，不考虑实物优惠；若项目推出特价房，需根据占比决定是否计入。
- 样本权重：根据项目总规模和单价，结合市场实际情况拆分建筑面积，以年均消化面积作为权重。
- 计算模型：采用加权平均和中位数方式，计算公式如下：
  - 平均价格：$$ P_j^t = \frac{\sum P_{ij}^t \bullet Q_{ij}}{\sum Q_{ij}} $$
  - 中位数：将数据按大小顺序排列，取中间位置的数据，若为偶数个数据，则取中间两个数据的算术平均。
- 数据采集：每月25日进行数据采集，通过实地调查、企业填报、中介及经纪公司、政府及企业公开信息等多渠道获取。
- 数据复核：采用三级复核系统，包括各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理，确保数据的准确性和客观性。
二手住宅价格指数编制规则：
- 样本选择：涵盖商品住宅、别墅、保障性住房，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，若不足10个则全部补充。
- 样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，若价格变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除。
- 计算模型：采用简单平均和中位数方式，公式如下：
  - 平均价格：$$ P_i^t = \frac{\sum P_{ij}^t}{N} $$
  - 中位数：将数据按大小顺序排列，取中间位置的数据，若为偶数个数据，则取中间两个数据的算术平均。
- 数据采集：依托房天下、链家、安居客、58同城等平台，每月定期提取样本信息。
- 数据复核：采用三级复核系统，确保样本数据的准确性和客观性。

典型样本项目

新建住宅典型项目：
- 滨江御虹府（杭州）
- 金众·麒麟公馆（深圳）
- 融信世纪东方（南京）
- 中海城南公馆（南京）
- 西山锦绣府（北京）
- 东湖长岛（成都）
- 凯旋滨江园（上海）
- 绿地海珀外滩（上海）
- 都会四季（南京）
- 联发·锦里（天津）
- 中海寰宇时代（北京）
- 融信万科·古翠隐秀（杭州）
- 天山·世界壹號（石家庄）
- 龙湖首开湖西星辰（苏州）
- 华樾北京（北京）
- 禹洲·凤凰府（唐山）
- 华科·蔚来云著（重庆）
- 融创大塘御园（无锡）
- 绿地长沙城际空间站（长沙）
- 金华·新鸿广场（金华）
- 保利天汇（惠州）
- 万科滨河道（宁波）
- 星河2049（武汉）
- 时代水岸花园（佛山）
- 中粮光谷祥云（武汉）
- 九龙仓天灏（苏州）
- 中南紫云集（苏州）
- 阳光城·滇池半山（昆明）
- 榕心映月（福州）
- 恒大悦龙台（西安）
- 越秀·滨海新城（广州）
- 新力城（南昌）
二手住宅典型项目：
- 典型样本项目信息未在文档中详细列出，但提及了如北京、上海、广州等十大城市中的多个项目，如越秀·滨海新城、中海寰宇时代等。