20140526-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-销售和政策缓步回暖_坚定看好反弹行情_12页_593kb

报告摘要

本报告分析了2014年5月16日至22日中国房地产市场的销售与政策动态，指出市场在销售和政策层面均出现回暖迹象。尽管整体成交数据仍面临同比下滑，但部分城市表现积极，行业或将迎来中等规模反弹，建议投资者积极把握机会。

一手房销售
- 48大城市一手房成交套数合计为45,351套，环比下降7.7%，但累计同比降幅收窄至14.9%。
- 一线城市继续回暖，深圳一手房成交套数环比增长45.4%，表现尤为突出。
- 二线城市成交套数环比下降7.2%，三线城市则环比下降16.0%，市场销售情况呈现分化。
二手房销售
- 18大城市二手房成交套数合计为11,101套，环比微升0.1%，但累计同比下降45.9%。
- 一线城市二手房成交套数环比上升13.6%，北京、深圳表现显著。
- 二线城市环比下降4.5%，三线城市环比下降4.6%，市场复苏不均衡。
可售住宅去化周期
- 13大城市住宅可售套数合计为729,540套，环比增长1.3%，去化周期为44.1周。
- 一线城市去化周期为39.2周，二线城市为46.9周，三线城市为48.4周，均有所上升。
土地市场
- 全国土地成交额累计同比上升10%，但成交面积同比下降12%。
- 土地溢价率明显下降，全国土地溢价率为17.39%，住宅溢价率为18.83%。
- 2014年至今，全国住宅土地成交面积为11139万平方米，成交金额为4082亿元，楼面地价同比上升35%。

城市	成交套数（套）	环比增速	同比增速	累计同比
合计	45,351	-7.7%	-9.2%	-14.9%
一线城市	5,666	9.2%	-24.0%	-31.2%
二线城市	29,142	-7.2%	-2.9%	-11.9%
三线城市	10,543	-16.0%	-15.7%	-12.4%
北京	1,339	1.6%	-32.4%	-48.1%
上海	2,215	8.8%	-10.1%	-15.2%
广州	1,330	2.4%	-28.5%	-30.0%
深圳	782	45.4%	-32.2%	-38.6%
杭州	1,076	-11.3%	-36.5%	-29.4%
南京	1,036	-16.0%	-25.6%	-18.5%
福州	279	13.0%	-26.0%	-35.8%
天津	3,567	4.1%	80.2%	-20.9%
哈尔滨	1,012	10.0%	-20.9%	-22.7%
石家庄	540	1.9%	6.5%	-27.2%
济南	1,333	-34.4%	-41.3%	-7.3%
武汉	2,732	-0.8%	-13.0%	3.1%
长沙	1,824	-19.7%	-21.8%	-26.1%
成都	3,650	1.5%	233.0%	-13.6%
长春	1,330	-8.3%	-18.3%	-8.6%
贵阳	1,243	35.3%	-6.2%	-20.9%
昆明	2,379	-4.6%	49.6%	50.0%
南昌	514	-6.7%	-22.2%	39.8%
南宁	1,107	-34.4%	4.0%	1.7%
合肥	1,468	-28.4%	-17.0%	-7.1%
海口	283	-53.3%	-61.4%	-24.1%
兰州	352	-26.4%	-8.1%	36.4%
宁波	1,121	23.6%	0.2%	-19.8%
厦门	301	-15.9%	-64.6%	-42.6%
青岛	1,411	3.5%	-35.5%	-29.4%
大连	584	75.4%	-8.2%	-25.4%
无锡	918	18.0%	-12.6%	-21.7%
苏州	1,038	-17.4%	-11.0%	-7.4%
扬州	294	24.6%	-13.5%	-25.4%
张家港	226	7.6%	151.1%	35.4%
徐州	-	-	-	16.0%
常熟	195	10.2%	43.4%	-22.4%
温州	338	-8.4%	-8.2%	-10.8%
金华	264	-57.7%	-19.8%	-13.5%
泉州	307	-16.3%	-39.9%	-9.9%
佛山	1,722	-20.1%	1.9%	-14.5%
东莞	1,396	18.0%	-18.7%	-18.9%
惠州	297	-41.3%	-37.6%	-31.1%
韶关	139	-10.3%	-45.5%	-18.9%
北海	647	6.4%	9.5%	24.5%
丹东	144	65.5%	27.4%	19.1%
柳州	275	-34.7%	-7.7%	-8.1%
赣州	636	-12.5%	19.1%	-22.9%
岳阳	174	-13.4%	45.0%	-11.0%
襄阳	228	6.5%	-26.0%	-36.9%
南充	876	18.5%	3.9%	0.4%

城市	成交套数（套）	环比增速	同比增速	累计同比
合计	11,101	0.1%	-18.6%	-45.9%
一线城市	3,178	13.6%	-15.4%	-51.6%
二线城市	6,151	-4.5%	-25.6%	-42.8%
三线城市	1,772	-4.6%	9.9%	-43.9%
北京	1,783	4.5%	-11.2%	-56.4%
上海	2,215	8.8%	-10.1%	-15.2%
广州	1,330	2.4%	-28.5%	-30.0%
深圳	1,395	27.7%	-20.2%	-41.9%
杭州	622	5.4%	-38.4%	-47.7%
南京	1,119	-13.1%	-57.5%	-45.6%
天津	1,355	-9.8%	-2.2%	-37.7%
长沙	336	2.8%	12.8%	-35.1%
成都	1,316	7.2%	30.9%	-42.6%
南昌	401	1.5%	-24.5%	-46.9%
南宁	271	-15.3%	-51.4%	-33.4%
厦门	287	-11.1%	-10.6%	-48.6%
大连	444	-4.7%	-16.7%	-44.3%
无锡	453	-0.9%	37.7%	-38.9%
苏州	640	0.6%	5.4%	-35.2%
扬州	148	-2.6%	2.8%	-45.8%
张家港	117	-0.8%	-19.9%	-59.2%
常熟	77	-23.8%	-30.0%	-50.3%
金华	185	1.1%	-16.3%	-61.9%
柳州	152	-27.6%	171.4%	-42.7%

城市	成交面积（万平方米）	成交金额（亿元）	同比
全国合计	77,280	10,075	10%
全国住宅合计	37,768	6,829	16%
一线城市	1,292	1,479	39%
二线城市	7,378	1,955	-11%
三线城市	2,470	647	9%
北京	564	753	20%
上海	499	456	21%
广州	228	270	1138%
深圳	0	0	-100%
杭州	399	325	10%
南京	289	143	-15%
福州	244	124	118%
天津	452	161	10%
哈尔滨	334	44	18%
石家庄	105	28	-66%
济南	930	157	225%
武汉	591	116	-37%
长沙	401	101	-18%
成都	339	106	11%
重庆	459	130	-30%
贵阳	763	48	19%
昆明	168	34	-78%
南昌	210	42	16%
南宁	636	96	609%
海口	0	0	-100%
赣州	33,855	4,232,889	17%