同策房产咨询-20160425-上海市场周报_16页_2mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2016年04月18日——2016年04月24日）
核心内容概览
本周上海房地产市场整体呈现“量跌价稳”的态势，商品住宅、公寓、商业等板块均出现不同程度的供应和成交波动，但价格整体保持稳定或上升。研究经理许之静指出，受“沪九条”政策影响，市场成交量下降，但价格仍维持高位，预计二季度整体趋势为“量跌价稳”，下半年市场可能面临新一轮调整。
商品住宅市场
主要数据
- 供应量：17.35万平米，环比下降66%
- 成交量：22.78万平米，环比上升6%
- 成交均价：32856元/平米，环比上升6%
主要观点
- 本周商品住宅市场整体去化表现较为平稳，成交结构显示90-120平米房源去化最好，占比34.2%，较上周上升3个百分点。
- 总价300-500万元的房源成交占比达30.46%，为本周成交主力。
- 本周共9个项目入市，其中7个为公寓项目，2个为别墅项目，合计入市房源1505套。
关键信息
- 项目推盘情况：
- 保集澜湾红墅：125-141平米，推出80套，均价50000元/平米，95折优惠，售罄。
- 地产尚海丽景：158平米3房，190平米4房，推出328套，均价75000元/平米，认筹10万抵30万优惠，去化260套。
- 上坤旭辉墅：108平米别墅，推出100套，均价500万/套，8万抵16万优惠，去化80套。
- 新虹桥首府：86平米2房，118平米3房，推出套数未明确，均价30000元/平米，2房认筹3万，3房认筹4万。
- 东原逸墅：90、105、117平米精装公寓，推出套数未明确，均价30000元/平米，4万抵10万优惠。
公寓市场
主要数据
- 供应量：17.00万平米，环比下降64%
- 成交量：18.75万平米，环比上升9%
- 成交均价：31681元/平米，环比上升7%
主要观点
- 公寓市场供应大幅减少，但成交量仍保持温和增长，均价稳步上升。
- 松江新城成为本周公寓市场热点，外郊环项目占据TOP10榜单6席，其中“金色云中苑”以28092元/平米均价成交171套，成为销冠。
关键信息
-
本周供应前十项目：
- 滨河华城（大场）430套，46301平米
- 新湖青蓝国际一期（不夜城）313套，40687平米
- 金色云中苑（松江新城西区）268套，31854平米
- 晶珑坊（古美罗阳）256套，25622平米
- 博望苑（赵巷）220套，24370平米
- 其余项目数据未完全列出。
-
本周成交前十项目：
- 金色云中苑（松江新城西区）171套，20477平米，均价34551元/平米
- 同润蓝美俊庭（惠南）134套，13005平米，均价15454元/平米
- 滨河华城（大场）92套，9145平米，均价49756元/平米
- 港城滴水湖馨苑（临港新城）82套，8324平米，均价19966元/平米
- 保集澜苑（唐镇）30套，4263平米，均价38265元/平米
- 其余项目数据未完全列出。
别墅市场
主要数据
- 供应量：0.36万平米，环比下降88%
- 成交量：4.02万平米，环比下降3%
- 成交均价：38331元/平米，环比上升6%
主要观点
- 别墅市场供应和成交量持续低位运行，但均价小幅上升。
- 南翔板块的经济型联排别墅成为本周热销主力，独栋别墅则主要集中在张江、佘山等区域。
关键信息
- 本周联排销冠：湖畔名邸911南地块，去化30套，成交面积5774平米，均价32390元/平米。
- 本周独栋销冠：东郊紫园（张江紫园），去化3套，成交面积898平米，均价74886元/平米。
- 湖畔天下菁英汇（湖畔名邸）累计成交超过6万平米，主打小户型经济别墅，深受市场欢迎。
商业市场
主要数据
- 供应量：3.79万平米，环比上升280%
- 成交量：3.53万平米，环比下降14%
- 成交均价：22607元/平米，环比上升11%
主要观点
- 商业市场供应大幅增加，但成交量小幅下滑，均价稳步上涨。
- 松江新城成为商业市场热点，开元地中海商业广场以单套378平米成交12套，合计4544平米，成为销冠。
关键信息
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本周供应前十项目：
- 森兰美伦大厦（外高桥）18套，12134平米
- 上海馨佳园（顾村）104套，11273平米
- 陈坊新苑（佘山）24套，10337平米
- 其余项目数据未完全列出。
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本周成交前十项目：
- 开元地中海商业广场（松江新城东区）12套，4544平米，均价10092元/平米
- 上海五角世贸商城（惠南）112套，3065平米，均价19777元/平米
- 其余项目数据未完全列出。
办公市场
主要数据
- 供应量：18.32万平米，环比下降17%
- 成交量：8.86万平米，环比下降6%
- 成交均价：24471元/平米，环比上升13%
主要观点
- 办公市场供应减少，成交量小幅下滑，但均价上涨。
- 外郊环区域的办公项目逐渐受到投资者青睐，尤其是酒店式公寓产品，因其不限购、总价低等特点成为去化主力。
关键信息
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本周供应前十项目：
- 森兰美伦大厦（外高桥）454套，72270平米
- 大宁商务中心（上海大宁中心广场）58套，46413平米
- 高逸尚城（A3地块）233套，40922平米
- 其余项目数据未完全列出。
-
本周成交前十项目：
- 浙铁绿城长风企业中心（长风）8套，7264平米，均价42199元/平米
- 湖畔名邸911南地块（南翔）30套，5265平米，均价18999元/平米
- 其余项目数据未完全列出。
本周案例分享：地产尚海丽景
项目概况
- 物业地址：浦东商城路与桃林路口
- 开盘时间：2016年4月21日二期加推，推出328套，去化260套
- 占地面积：115786平米
- 建筑面积：286000平米
- 容积率：2.50
- 绿化率：35%
- 物业费：6.50元/平方米·月
- 物业类别：住宅、商业
- 热销户型：190平米4房
- 主要客群：改善型购房者
- 上榜理由：中心区域大平中高端项目，享受陆家嘴商圈资源，配套完善。
项目卖点
社区
- 项目以改善大户型产品为主，社区设计融合历史与现代元素，保留原海事大学林荫大道作为入口景观。
商业配套
- 项目为陆家嘴3公里圈内综合大盘，配套商业、办公楼，邻近民生滨江文化城，形成陆家嘴生活场。
区域价值
- 项目坐拥一线江景资源，距江约1公里，稀缺地段与城市资源兼备。
交通
- 地处城市中心，轨道交通四通八达，14、18号线在建，6号线已通，便于换乘。
联系方式
- 同策咨询研究部：微信公众号：同策咨询研究部&老张宏论
- 研究经理：许之静
- 联系电话：51560606-8139 / 13818622802
- 电子邮箱：xuzhijing@tospur.com
- 公司网址：www.tospur.com
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