2015-06-04-第一太平戴维斯-住宅市场简报_3页_294kb

豪宅市场

• 豪宅新盘及二手成交活跃，买家对黄金地段（尤其半山、山顶）需求殷切。
• 股市上涨增加财富效应，推高内地买家豪意愿，支撑2015年豪宅价。2015年首季豪宅价格上扬。
• 尽管未来三年供应上扬，豪华住宅价格预期于2016年见顶、2017年大致稳定。南区及山顶联排别墅首季成交价升。
• 数宗大额成交刷新价格记录，录得7年新高。

港岛住宅销售市场

• 港岛豪宅市场尤其山顶道一带交投炽热，如天汇、晓庐等项目表现强劲。
• 大型单位成交带动市场热度，买家诚意足。
• 豪宅价格回升，大额交易增多。

其他豪宅区域

• 九龙、新界及沙田区豪宅市场一手市场活跃，推高整体市场价格。
• 大户型单位销售理想，价值逾1200万港元豪宅内地买家占比升。
• 央行降息、政府增加基建开支、降企业税等措施刺激经济，间接利好豪宅市场。

未来展望

• 未来一年豪宅供应仍集中在半山区。市场情绪受利率波动影响相对较小。
• 本地富裕阶层似乎已适应政府政策调整。
• 预计2015年豪宅楼价将升5%，与内地买家回归、两地股市飙升及财富效应相关。
• 政策风险因素及利率走势为市场关注点。