20230702-申港证券-房地产行业研究周报_6月百强房企销售同比再下_国企拿地占比新高_13页_2mb

房地产行业研究周报总结

投资摘要
6月百强房企销售同比继续下滑，中指研究院数据显示，权益销售累计同比增速-22%，单月同比增速-302%，较5月降幅扩大。国企拿地占比创新高，国央企企业在土地市场主导，拿地金额占比达77%。市场整体下行，但头部企业部分指标有所缓和。

关键数据变化

• 销售数据：权益销售和销售面积同比大幅下降，TOP10房企增速88%，但整体降幅明显；单月同比增速放缓，但仍处于高位负值。
• 土地市场：国企拿地占比提升6个百分点，民企意愿减弱；重点城市如杭州、天津集中供地，拿地规模显著提升。
• 市场趋势：新房和二手房成交面积同比多数下降，一线城市下行明显；土地成交溢价率稳定在较高水平。

投资策略
推荐关注稳健国央企如保利发展和华润置地，重点关注拿地向销售转化能力强的房企如滨江集团和越秀地产；同时考虑代建行业的绿城管理控股；谨慎对待中小盘国企的扩张机会。

风险提示
销售复苏可能慢于预期，部分房企债务违约风险上升；市场波动可能导致行业进一步出清，不同房企调整节奏差异大。

其他动态
本周行情波动，房地产板块表现弱于大盘；多地完成新一轮集中供地，影响城市分化明显。