20241014-财信证券-房地产市场周报_中央明确止跌回稳目标_宏观政策将更为积极_20页_2mb

核心观点：

本周观点：受政策刺激和国庆假期低基数影响，房地产市场出现短期回暖，商品房销售量显著上升，30大中城市成交面积环比增长139.15%。中央目标是从“防范风险”转向“止跌回稳”，支持楼市供需平衡。长约市场或已超调，短期政策积极，但需求总量有限且信心不足。

政策动态：

• 财政部：运用地方政府专项债券、税收政策等工具支持市场止跌；政策聚焦供给端，调节需求如优化增值税政策。
• 六大国有银行：自10月25日起批量下调存量房贷利率，减轻居民购房负担。
• 住建部：推进“数字住建”建设，制定“2+2+N+3”框架提升行业效率。

市场数据：

• 销售：商品房成交面积周环比大增，一线城市涨势更显著，但累计同比仍负，市场需求未完全恢复。
• 价格：全国房价下跌，70大中城市新建住宅和二手住宅价格指数同比降幅扩大；二手房挂牌价指数环比下跌。
• 库存：去化周期收窄，十大城市库存降幅明显，但全国待售面积仍高，市场信心待提振。

投资建议：

• 关注中字头基建企业如中国建筑，参与“三大工程”。
• 优先选择基本面稳固的国有大企如万科、保利，以稳需求政策带动销售回升。
• 融资“白名单”民企如龙湖或迎来信用修复，修复或提供资金支持。

风险提示：

• 政策效果可能不及预期，如销售回暖有限或融资风险扩散。
• 房企信用风险或蔓延，影响市场稳定性。

注：总结基于报告内容，精炼市场动态和关键建议，字数控制在1000字以内。