20141110-申万宏源-房地产_市场调研及数据周报-二手房成交继续回暖_投资应积极_12页_835kb

报告摘要

房地产市场调研及数据周报总结（2014/10/31-2014/11/06）

核心内容

本报告为2014年11月10日发布的房地产市场周报，涵盖了主要城市一手房成交、二手房成交、住宅库存及土地市场数据。报告指出，尽管一手房销售有所降温，但二手房市场持续回暖，整体市场表现呈现分化趋势。

主要观点

一手房销售环比下降：
- 申万跟踪48大城市一手房成交套数合计为58,501套，环比下降16.6%，同比下降8.2%。
- 一线城市成交套数环比下降28.2%，二线城市下降12.7%，三线城市下降17.1%。
- 一线城市成交面积环比下降26.4%，二线城市下降13.7%，三线城市下降15.6%。
- 一线城市去化周期为46.4周，二线城市为56.6周，三线城市为71.3周。
二手房成交继续回暖：
- 申万跟踪18大城市二手房成交套数合计为13,980套，环比上升10.3%，同比上升1.4%。
- 一线城市二手房成交套数环比上升11.6%，二线城市上升11.4%，三线城市上升4.0%。
- 二手房成交量持续回升，累计同比降幅不断收窄。
住宅库存去化周期下降：
- 申万跟踪19大城市住宅可售套数合计为975,262套，环比下降0.1%，去化周期降至55.4周。
- 一线城市去化周期下降0.4周，二线城市下降1.6周，三线城市上升0.9周。
土地市场表现：
- 全国土地溢价率为13.79%，住宅用地溢价率为19.69%，环比略有下降。
- 2014年至今全国土地累计成交20,840亿元，同比下降25%。
- 住宅土地累计成交13,915亿元，同比下降25%，但溢价率有所回升。

关键信息

销售趋势：
- 一手房销售整体降温，但二手房市场表现积极，成交量创下年内新高。
- 四季度销售预计将好于前三季度，投资建议更积极。
投资建议：
- 建议关注“跨界转型 + 龙头 + 区域热点”类地产股。
- 跨界转型代表企业：金科股份、北京城建、阳光城、中天城投、冠城大通、苏宁环球。
- 龙头企业：万科、保利、招商、世联。
- 区域热点城市：陆家嘴、格力地产、平潭发展。
市场分化：
- 一线城市一手房成交表现相对较弱，但二手房市场保持活跃。
- 二线城市一手房和二手房均有所下滑，但二手房降幅较小。
- 三线城市一手房和二手房均呈下降趋势，但二手房表现相对稳定。

数据概览

一手房成交数据（14/10/31-14/11/06）

城市	套数	环比增速	同比增速	累计同比
合计	58,501	-16.6%	-8.2%	-12.5%
一线	8,751	-28.2%	1.2%	-22.8%
二线	34,290	-12.7%	-14.9%	-12.7%
三线	15,460	-17.1%	4.5%	-5.7%

二手房成交数据（14/10/31-14/11/06）

城市	套数	环比增速	同比增速	累计同比
合计	13,980	10.3%	1.4%	-34.5%
一线	5,136	11.6%	12.7%	-41.3%
二线	6,806	11.4%	-6.3%	-31.4%
三线	2,038	4.0%	3.7%	-30.1%

住宅库存数据（14/11/06）

城市	可售套数	去化周期
合计	975,262	55.4周
一线	313,433	46.4周
二线	434,518	56.6周
三线	227,311	71.3周

土地成交数据（2014年至今）

类别	成交面积（万平方米）	成交金额（亿元）	同比变化
全国	181,902	20,840	-25%
住宅	80,692	13,915	-25%
一线	2,347	2,598	-19%
二线	21,216	4,780	-32%
三线	6,758	1,231	-32%

总结

本报告指出，房地产市场在2014年11月初呈现出一手房销售降温、二手房市场持续回暖的态势。尽管整体一手房市场表现疲软，但二手房市场保持增长，特别是部分城市如北京、天津、苏州等，成交量显著上升。同时，住宅库存去化周期有所下降，表明市场供需关系逐步改善。土地市场整体低迷，但部分城市如北京、上海、广州等地的溢价率有所回升。报告建议投资者在四季度把握“跨界转型 + 龙头 + 区域热点”类地产股，以应对市场变化并捕捉增长机会。

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