2025购物中心多经简报_23页_7mb

报告摘要

购物中心多经简报总结

核心内容概述

2025年购物中心多经业务在修复与分化中稳步回暖，核心商圈及具备强流量运营能力的项目率先复苏。多经业务作为购物中心的重要收入来源，正朝着多元化、高效化和场景化方向发展。邻汇吧作为行业头部平台，持续推动线下商业效率升级，为购物中心与新品牌提供全周期支持，助力实现“双端共振式”增长。

主要观点与关键信息

多经业务发展现状

多经业务负责部门：市场部（36.84%）、运营部（35.53%）为主要负责部门，招商部仅占10.53%，跨部门协作占11.84%，部分项目设有独立多经部门。
多经收入分布：全国购物中心多经收入呈现“长尾+头部”格局，其中2024年多经收入在0-500万的项目占比约22.67%，1000-1500万的项目占比约28%，1500-2000万的项目占比约21%，2000-3000万的项目占比约8%，超过3000万的项目占比约10%。
多经收入增长：2023-2024年全国购物中心平均多经收入增长15.9%，但增长呈现分化，约58%的项目实现温和增长，19%的项目实现高增长，12.5%的项目出现负增长。
多经场地使用率：整体使用率较高，64%的项目使用率达70%及以上，其中30%使用率超90%。

多经活动品牌结构

外部品牌占比：超半数项目外部品牌活动占比达71%及以上，13%的项目几乎全部为外部品牌活动。
合作品牌数量：多经活动品牌数量以中大规模为主，40%的项目合作品牌在50-100个之间，30%的项目合作品牌超100个，部分项目聚焦50个以内品牌。

多经收入贡献主要行业

行业板块	代表行业	特征说明
汽车行业	汽车、汽车后市场、新能源汽车	多经收入绝对主力，高频巡展、试驾体验、首发活动支撑稳定投放。
零售板块	时尚零售、房地产、食品酒饮等	与购物中心核心业态契合，易形成长期合作，推动租售联动。
体验与内容类	美陈展览、休闲娱乐、IP合作等	通过主题展陈、互动娱乐、IP联名等形式拉动客流，提升“逛”的价值。
服务类及其他	生活服务、大健康、互联网等	频次较低，但显示多经业务向更广的应用场景延伸。

高贡献/高频次品牌

高贡献品牌：路特斯、岚图、智己、长城、愿思、戴爱玛、小鹏、理想、阿维塔、极氪、比亚迪、华为等。
高频次合作品牌：来告中、耐克、亚迪、美乐宝、领克、伊利、品、芦来、奇斯等。

多经趋势与期待

多经慢闪店品牌

慢闪店作为“小而美、灵而准”的新形式，成为多经收入引擎。
慢闪店优势：低成本试错、深度互动、过程迭代、渠道效率提升。
慢闪店运营特点：平均单月成本约7万元，通过数据驱动实现从经验决策到轻运营转型。

2024多经新引进品牌

新能源汽车品牌：如奔驰、理想、特斯拉等，通过车展、快闪、路演等场景密集布局。
连锁零售品牌：如思阳、心、怪兽充电宝、雪碧、丝塔芙等，采用轻量化入驻方式。
网红IP与爆款品牌：如明星应援、潮玩、IP联名等，将线上热度转化为线下消费。
新入局品牌：通过慢闪店形式试水市场，实现品牌曝光与用户反馈。
体验业态：亲子、娱乐、科技等强互动内容带动“留量”，形成“逛+玩+买”的复合场景。
健康与美妆品牌：契合消费升级趋势，以功能诉求和品牌背书为核心卖点。

购物中心期待合作的多经品类

类型	代表品类	特征说明
收入驱动型	汽车、房展、奢品快闪	品牌强付费能力、高客单、展示周期长，吸引高净值客群。
流量驱动型	IP潮玩、网红明星、快消、数码	轻快闪、高频次、强互动，带来社交媒体话题和打卡传播。
调性驱动型	高端美妆、香氛、艺术展	强调品牌调性与体验氛围，拉升购物中心形象与档次。
跨界延伸型	银行、家居、珠宝	扩展多经边界，增加差异化，如可口可乐、珠宝类彩妆、保时捷、路特斯等。

多经业务核心能力

头部项目多经收入增长主要依赖三大核心能力：

招商能力：引入优质品牌，形成“长期租户生态+短期品牌灵活合作”的招商逻辑。
运营能力：高效调度场地资源，实现快速响应与高周转。
数字化能力：通过会员数据与社群营销实现精准召回与二次转化。

总结

多经业务正从“流量获取”向“场景运营”与“用户互动”深化，成为购物中心利润增长的重要来源。未来趋势显示，多经业务需更多元化、高互动性与高内容性，以适应不断变化的市场需求与消费者行为。购物中心在多经业务布局中，应结合自身资源与目标客群，灵活选择合作品牌与活动形式，推动线上线下融合，实现“双端共振式”增长。

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