2023购物中心多经简报-LOCATION_邻汇吧_14页_4mb

报告摘要

2023年购物中心多经业务呈现以下趋势与特点：

存量运营主导：全国拟开业购物中心数量与体量持续收缩，存量项目改造与升级成为核心方向。商业空间运营更注重精细化管理，传统体系通过数字化平台与智慧服务提效。
流量运营转型：线下消费活力回升促使商业空间强化内容创新与体验营造，提升吸引力。通过私域会员留存、线上引流至店转化，实现流量转化为稳定客流（留量）。同时，全渠道营销吸引流量型品牌与IP活动，增强销售额。
多经收入增长：2022年全国购物中心平均多经收入达613万元，同比激增523%。多经收入占异业合作收入的60%-80%，占总租金收入的5%-15%，成为重要营收来源。
快闪店市场潜力：2022年快闪店交易额达4000亿元，其中场地租赁占比超1000亿元。慢闪店因租赁周期灵活、触达新客能力强，成为品牌更青睐的模式，尤其汽车行业快慢闪店比例从2021年的346%增至2022年的475%。
活动品类分布：汽车行业活动（快慢闪店）贡献最大，占比超60%；新零售、美妆美容、电子产品、食品酒饮等紧随其后，均占13%左右；家居、医疗类活动贡献较低。
企划预算缩水：64%购物中心2023年企划预算不足500万元，33%低于250万元。预算缩减背景下，提升业务效率与构建ROI闭环成为关键。
场地使用率分化：中庭使用率80%以上项目占比22%，汽车行业活动选址以中庭（51%）、连廊（25%）为主。多经点位使用率受客群匹配、运营策略影响显著。
跨部门协作难题：多经业务涉及市场、招商、企划、运营等部门，其中市场部门占比最高（22%）。信息真实性、活动匹配有效性及品牌需求对接不足成为行业痛点。
数字化转型需求：多数购物中心尚未实现多经板块全面数字化，需解决多部门系统对接、档期确定性、成本控制等挑战。邻汇吧推出的Location-PMS系统通过资产盘点、品牌招商、档期管理、资源定价等功能，优化多经业务效率，2022年助力合作项目增收超2000万元。