邻汇吧：购物中心多经场地调研简报_15页_3mb

购物中心多经场地调研简报总结

核心内容

本次调研聚焦购物中心多经场地的经营现状与发展趋势，分析了多经收入的构成、增长情况、城市分布、活动类型、管理现状及数字化工具的应用，旨在为购物中心多经业务的优化提供数据支持与方向建议。

主要观点

多经业务概述

• 购物中心多经是指从公共区域划分出的用于增加租金或扣点收入的经营点位，主要包括场地展位和广告位。
• 多经业务通过快闪店、慢闪店、IP艺术展、市集、赛事演出等多样化活动吸引客流，提升消费体验与商业价值。

多经收入增长趋势

• 2018年至2021年，全国购物中心多经收入呈增长趋势，2021年平均多经收入为582.82万元，同比增长20.89%。
• 截至2021年底，全国购物中心数量达5387个，多经收入存量规模达314亿元。

多经收入分布

• 多经收入区间差异显著，46%的购物中心多经收入为100万元~500万元，24%低于100万元。
• 30%的购物中心多经收入超过500万元，其中17%在500万~1000万元之间，13%达千万级别，4%超过2000万元。

城市多经发展

• 一二线城市多经业务发展成熟，上海、广州、深圳、北京、重庆、苏州、成都、杭州等城市表现突出。
• 上海作为全国经济中心，多经业务强势领跑，拥有较大的发展空间。

多经活动类型

• 汽车品牌是多经活动的主力，占比达59%。
• 教育培训行业占20%，其他快消品、服饰鞋包、房地产、无人零售等活动类型均低于5%。
• 汽车品牌多采用慢闪店形式，经营周期一个月以上，占多经活动总量的12%。

多经管理现状

• 多数购物中心尚未设立独立的多经管理部门，或由市场、招商、运营、企划等部门兼管。
• 仅2%的购物中心拥有完善的多经管理部门，其余中市场部门占比最高（34%）。

多经收入指标

• 2021年多经收入指标设定在100万~500万元之间，占比52%；指标超过1000万元的占比16%。
• 2022年，60%以上的购物中心将提高多经指标，其中12%的购物中心将指标提升50%以上。

多经收入完成度

• 2021年，30%的购物中心达成多经收入目标，其中19%超额完成。
• 44%的购物中心完成度在50%~100%之间，26%的购物中心未达指标的一半。

多经管理数字化程度

• 81%的购物中心仍使用本地表格管理多经场地，仅18%采用ERP及三方多经管理工具（SaaS）。
• 数字化工具显著提升多经收入达成率：使用本地表格的购物中心完成率仅为27%，而使用三方工具的完成率可达66%。

关键信息

多经管理数字化工具

• 邻汇吧推出的Location-PMS多经资产管理工具，实现了商业空间的数字化管理和数智化定价。
• PMS功能包括：
  • 客流评估多经场地价值
  • 建立数字化多经资产库（93%）
  • 实现多经活动档期在线化管理（50%）
  • 整体项目多经规划（5%）
• PMS已签约上线数百个商业项目，帮助合作用户增加超1200万元多经收入，2021年累计增收数亿元。

数字化工具优势

• 数字化管理有助于提升招商效率、优化活动排期、提高多经收入完成率。
• 填补了国内购物中心在多经展位客流统计与分析方面的空白。

总结

购物中心多经业务在疫情常态化背景下持续发展，通过多样化活动吸引客流，提升商业价值。多经收入增长显著，但城市与规模差异明显，一二线城市表现突出。汽车行业是多经活动的主力，慢闪店逐渐成为趋势。然而，多数购物中心尚未实现多经管理的数字化，导致收入达成率较低。未来，随着数字化工具的普及，多经业务有望实现更高效的运营管理与更高的收入目标。