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购物中心多经简报（2024年）

最新与持续增长

• 多经收入：2023年购物中心平均多经收入达644.7万元，同比增长5.12%；全国多经收入存量规模超360亿元。
• 趋势：2018-2023年间，平均多经收入从434万元增至644万元，波动后稳定增长。

收入分布与增长

• 收入结构变化：低于500万项目比例降3pct；500-1000万项目比例升9pct至37%，凸显市场成熟；高收入项目（2000万以上）比例下降，说明规模集中。
• 2024指标：多经场地收入目标增长约25%，高指标区段比例从48%升至52%。

多经市场关键点

• 负责部门：营运（45.63%）、市场推广（32.04%）、招商（16.5%），协同模式占优。
• 分布：重点在新一线城市（45%）和一线城市（28%），二线城市和三四线城市项目持续下沉。
• 体量：多经收入占总租金6%水平；异业合作收入中71.34%源自场地运营。
• 占比行业：汽车、房地产、服饰鞋包占据TOP3主要收入来源。

趋势与机会点

• 零售慢闪店在灵活开店模型中加速普及，成为提升消费体验与商户孵化的重要手段。
• 内部与外部活动平衡：多数项目外部品牌活动占逾50%，频率仍待提升。
• 阵地使用：中庭与连廊使用率重点考察，中庭80%高使用率相对较好，连廊则有更高比例低利用率。
• 预算管控：68%购物中心2024企划预算低于500万元，偏重成本效益类中小型活动。

场地与空间利用

• 中庭、广场、连廊为主要多经点位，占比与出租天数统计显示高效空间利用需进一步优化。
  -多经点位方面，连廊点位较多，多有1-5个；部分购物中心拥有5个以上多经点位。

结论与展望

2024年预示多经市场乐观；面临新品牌入场低知名度、项目招商与运营困难挑战，仍需依托体验营销、灵活租赁、科技赋能提升效益