2026-07-13-戴德梁行-房地产行业_2026年第一季度武汉写字楼与零售市场概况_16页_3mb

武汉房地产市场2026年第一季度总结

核心内容概述

2026年第一季度，武汉房地产市场呈现写字楼与零售市场双线发展态势。写字楼市场因优质项目交付而迎来新增供应，导致空置率上升，租金小幅下滑；零售市场则在春节和樱花季等消费旺季推动下表现活跃，空置率略有下降。

写字楼市场概况

主要市场指标

各区域表现

未来供应展望

2026年内，武汉预计将迎来约25.0万平方米的优质甲级写字楼供应，包括平安银行大厦、劲牌大厦和长投汉口中心。

租赁成交情况

• 主要租赁交易：

  • 恒隆广场（武广）：浦发银行租入15,000平方米
  • 阿里中心T1（武昌沿江）：某科技实业类企业租入6,000平方米
  • 新世界国贸大厦（建设大道）：中移系统集成租入2,200平方米
  • 铭丰大厦（光谷）：北京九思易自动化租入500平方米
  • 襄阳大厦（中南中北）：声博士租入300平方米

• 市场特点：

  • 本季度租赁成交主要由搬迁需求驱动，占比达85%。
  • 优质项目普遍采用定制化装修、精装交付等策略以加快去化。
  • TMT行业、金融行业及零售贸易行业是租赁成交的主要支撑力量，分别占比39.1%、32.5%和8.9%。

零售市场概况

主要市场指标

各商圈表现

未来供应展望

2026年内，武汉零售市场预计将迎来高科未来广场、凯德壹为邻和光谷万象天地的开业。

新店开业情况

市场特点

• 消费表现：2026年第一季度，武汉零售市场在春节假期及樱花季、武汉马拉松等活动中表现活跃，线下实体店消费金额达228.11亿元，同比增长26.73%。
• 业态分布：餐饮业态仍是新店开业主力，占核心商圈新店数量的39.0%；零售业态开店占比提升至38.4%，生活零售、运动户外、美妆护肤为三大主力。

关键信息总结

• 写字楼市场：

  • 甲级写字楼总存量达350.1万平方米，新增供应推动市场活跃。
  • 空置率环比上升0.3个百分点至39.4%，租金环比下降3.1%。
  • 武广和中南中北商圈为租赁成交主力，分别贡献37.8%和31.8%的成交面积。
  • 2026年内预计新增约25万平方米优质办公空间。

• 零售市场：

  • 优质零售市场总存量为484.0万平方米，空置率环比下降0.1个百分点至13.8%。
  • 春节及文旅活动带动消费增长，线下实体店消费金额同比增长26.73%。
  • 餐饮与零售业态为新店开业主力，生活零售、运动户外、美妆护肤为零售业态主要品类。
  • 2026年内将有高科未来广场、凯德壹为邻和光谷万象天地等新项目开业。

联系信息

• 戴德梁行（Cushman & Wakefield）
  • 程家龙：大中华区副总裁，华南及华中区董事总经理
  • 张晓端：华南及华中区研究部主管
  • 周星：武汉公司总经理
  • 胡韵：武汉研究部经理
  • 地址：中国湖北省武汉市建设大道568号新世界国贸大厦1座4908-4912室
  • 电话：+86 27 6885 0962
  • 官网：www.cushmanwakefield.com.cn

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