2017年合肥写字楼与零售市场概况_12页_1mb

合肥写字楼与零售市场概况总结

核心内容

合肥作为安徽省的省会城市，2017年经济持续增长，第三产业占比较大，社会消费品零售总额和人均可支配收入均高于华东其他城市。房地产开发投资保持稳定增长，显示出市场活跃度。在写字楼和零售市场方面，合肥呈现出区域发展不平衡、市场供需矛盾突出、租金水平差异显著等特点。

合肥宏观经济概况

主要经济指标（2017年1-9月）

主要地块成交情况

合肥甲级写字楼市场概况

各区域市场行情

• 政务区：高品质楼宇集中，平均租金为78.0元/平方米/月，空置率44.9%，为全市最高。
• 瑶海区：空置率最低，为15.0%，租金水平相对较低。
• 高新区：平均租金为45.0元/平方米/月，为全市最低，面临产业园区竞争压力。
• 滨湖区：作为新兴商圈，未来将有大量优质项目落成，如合肥恒大中心。

市场动态

• 2017年四季度写字楼存量：425,887平方米。
• 空置率：43.1%，高于华东其他主要城市。
• 主要租户：外资企业、银行、保险公司为主，房地产企业也积极租赁优质物业作为区域总部。
• 租赁交易：
  • 中建大厦（瑶海区）：平安人寿保险（10,400平方米）、合肥思成互动广告有限公司（1,740平方米）。
  • 置地广场H座（政务区）：平安健康互联网医院（3,904平方米）。
  • 新华国际广场A座（政务区）：滴滴出行（720平方米）。

租金水平

• 四季度平均租金：70.0元/平方米/月。
• 政务区：78.0元/平方米/月。
• 高新区：45.0元/平方米/月（全市最低）。

历年存量与预测

• 2018年新增供应：联投v中心B座和置地广场A座，合计135,141平方米，将进一步推高空置率。
• 2020年预计存量：超过832,000平方米，其中政务区占65%，滨湖区占16%。

合肥优质零售市场概况

各区域市场行情

• 中心商圈：最成熟区域，首层租金为300-1050元/平方米/月。
• 天鹅湖商圈：品质较好，但空置率较高（13.2%），租金为160-760元/平方米/月。
• 南七商圈：零售项目多为中低端，租金为160-500元/平方米/月，整体偏低。
• 滨湖新城：零售项目分布零散，空置率9.1%。

市场动态

• 2017年四季度零售物业存量：2,563,500平方米。
• 空置率上升至8.5%，主要由于中心商圈保利广场开业带来的竞争加剧。
• 主要新店开幕：
  • 包河万达广场：三只松鼠（合肥首家实体门店）。
  • 步行商业街：哥老官（知名火锅品牌）。
  • 加侨广场：苏宁红孩子（合肥市第二家线下门店，占地2,000平方米）。

租金水平

• 中心商圈：租金最高，达300-1050元/平方米/月。
• 天鹅湖商圈：租金水平低于中心商圈，为160-760元/平方米/月。
• 南七商圈：租金最低，为160-500元/平方米/月。

历年存量及预测

• 2018年供应情况：预计新增供应将有所推迟，避免市场过度竞争。
• 2021年预计新增供应：1,218,000平方米，市场竞争将更加激烈。

未来展望

• 写字楼市场：预计2018年租金保持稳定，政务区和滨湖区将成为主要增长区域。
• 零售市场：随着供应增加和电商冲击，实体零售面临挑战，品牌与开发商需更加谨慎应对市场变化。