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国锐生活有限公司 2024 年中期报告总结

一、公司治理与业务回顾

1. 公司在英国、美国、中国经营两大业务板块：物业管理和物业开发投资。
2. 物业管理：专注中国大中华地区，管理17个大型物业项目，提供供暖、停车及空置物业等服务，收入约9.4亿港元。
3. 物业开发投资：在美国、英国、中国从事地产发展，包括“圣莫尼卡项目”、“卡尔弗城项目”及英国Juxon House和中国国銳广场B座。

二、财务表现

1. 收入：由2023年同期16.9亿港元增至17.8亿港元，主要来自物业管理和美国综合物业租赁。
2. 利润：2024年上半年溢利约282,000港元，较2023年同期的39,275,000港元大幅下降，主要因无持作出售物业转投资的重新计量收益及投资物业公平值损失。
3. 债务情况：总负債额18.1亿港元，资产负债率达91%，债务结构为高息贷款占主导，流动性有所侧重。

三、风险

1. 外汇风险：70%，主要货币为港元、人民币、英镑、美元，存在汇兑波动。
2. 财务结构风险：银行贷款占高比例，需维持足够现金流应对境外项目。

四、未来展望

1. 重点发展物业开发及资产管理工作，聚焦地理多元化，拓展健康和绿色能源机会。
2. 通过稳健的现有项目推动收入增长，加强与股东的稳定回报策略。

五、企业管治

1. 董事局结构包括独立及执行董事，审计、薪酬委员会运作正常。
2. 董事局成员参与财务报告监督，董事无重叠角色及遵守法规 。

六、公司致谢
致谢：全体董事感谢员工多年尽责付出，并感谢股东支持，表示将继续努力以回馈投资者。

结论：公司面对财务压力，但在市场拓展和企业管治方面仍有稳固基础；需重点关注融资结构调整及营运效率提升。