2025-04-17-港交所-置富产业信托_二零二四年年报_153页_14mb

置富產業信託（股份代號：778）成立於2003年，為香港首家持有本地資產的房地產投資信託基金，現於香港聯交所上市。截至2024年底，其物業組合包括香港16個及新加坡1個零售物業，總計約300萬平方呎零售空間和2,793個車位。管理人為ESR集團旗下公司，專注於新經濟不動產領域。

2024年，受高利率、強港元及消費外流影響，全年總收益及物業收入淨額分別按年下跌2.2%和3.5%，至17.46億港元和12.53億港元。可供分派收入下降10.8%至7.23億港元，全年每基金單位分派為35.59港仙，派息比率維持100%，以年末收市價計算分派收益率達8.9%。期末物業估值穩定在380.56億港元，資產負債比率為25.6%，財務狀況穩健。

三大增長策略持續推進：一是積極租賃管理，出租率升至95.0%，續租率達79%；二是實施資產增值措施，耗資3億港元完成+WOO嘉湖翻新，提升商場競爭力；三是審慎收購擴張，自成立以來物業價值增長逾10倍。管理人亦推動可持續發展，獲GRESB五星評級，並落實智能物業系統節省590萬港元能源開支，廚餘回收量增35%，電動車充電樁增加83%。

展望2025年，儘管地緣政治與高利率環境帶來挑戰，管理人將透過優化租戶組合、推進華都大道與麗港城商場資產增值項目，以及強化綠色運營，致力為基金單位持有人創造長期穩定回報。