2023-09-29-港交所-国锐生活_二零二三年度中期报告_70页_897kb

GR LIFE STYLE COMPANY LIMITED 总结

公司资料

• 公司名称：GR Life Style Company Limited（前称 GR Properties Limited）
• 注册地：香港
• 股份代号：108
• 网址：www.grlifestyle.com.hk

董事会成员

执行董事

• 魏純暹先生（主席兼行政總裁）
• 孙仲民先生
• 李兵女士

独立非执行董事

• 董涣樟先生
• 杜紫雲女士
• 梁浩鸣先生

公司秘书

• 林婉玲女士（已辞任，2023年6月7日）
• 林伟基先生（已委任，2023年6月7日）

审核委员会

• 董涣樟先生（主席）
• 杜紫雲女士
• 梁浩鸣先生

提名委员会

• 魏純暹先生（主席）
• 董涣樟先生
• 梁浩鸣先生

薪酬委员会

• 梁浩鸣先生（主席）
• 董涣樟先生
• 杜紫雲女士

授权代表

• 魏純暹先生
• 林婉玲女士（已辞任）
• 林伟基先生（已委任）

财务回顾

收入与利润

• 收入：本期间约 HK$169,507,000，较去年同期 HK$180,061,000 有所下降。
• 利润：本期间约 HK$39,275,000，较去年同期 HK$22,179,000 明显上升，主要由于重新计量收益增加约 HK$48,630,000，以及投资物业公平值损失约 HK$28,366,000。

资产与负债

• 总资产：约 HK$6,258,528,000
• 总负债：约 HK$3,037,511,000
• 净资产：约 HK$3,221,017,000
• 净债务：约 HK$2,434,787,000
• 资本流动性比率：0.62
• 资产负债率：75.6%

现金及银行余额

• 本期间约 HK$308,774,000，较上一年度末 HK$349,182,000 略有减少。

业务回顾

物业管理板块

• 由北京澳西物业管理有限公司负责。
• 管理 17 个位于中国的大型住宅及商用物业项目。
• 提供包括供暖服务、停车场管理及空置物业管理等服务。

物业发展及投资板块

• 在中国、美国及英国开展业务。
• 圣莫尼卡项目：位于美国加利福尼亚州，总面积约 40,615 平方英尺，商业面积约 25,000 平方英尺，住宅面积约 38,000 平方英尺，已出租 97% 商业面积及 91% 住宅面积。
• 卡尔弗城项目：位于美国洛杉矶县，面积 36,319 平方英尺，计划开发 139 个住宅单位及 1,969 平方英尺商业空间，建设自 2021 年 9 月开始。
• Juxon House：位于英国伦敦，A 级商业楼宇，可出租面积约 123,781 平方英尺，出租予 3 家办公室租户及 4 家零售租户，贡献约 £2.7 million 租金收入。
• 国锐广场B座：位于中国北京大兴区，总面积约 68,685 平方米，计划出售或出租部分单位。

财务与运营政策

外币风险

• 主要运营货币为港元、人民币、英鎊及美元。
• 目前无外币对冲政策，但会密切监控汇率变动并采取相应措施降低外汇风险。

库务政策

• 采取审慎财务管理模式，维持适当的流动性。
• 持续评估客户财务状况，以减少信用风险。
• 董事会密切监控流动性结构，确保资金需求。

人力资源及薪酬政策

• 本期间员工总数为 402 人（不包括董事），较去年同期增加。
• 员工薪酬总额约 HK$39,198,000，较去年同期增加。
• 董事及员工薪酬基于其能力、经验、行业标准及集团利润确定。

其他重要事项

中期股息

• 董事会决议不派发任何中期股息。

资产抵押

• 投资物业及持作出售物业合计约 HK$5,525,008,000 作为银行及其他借款的担保。
• 应收租金约 HK$47,165,000 作为担保。
• 受限现金约 HK$6,666,000，保本存款约 HK$10,811,000。

项目进展

• 本期间无重大子公司、联营公司或合营公司的收购或出售。
• 无重大或然负债。

期后事项

• 公司于 2023 年 6 月 30 日股东大会通过特别决议案，将公司英文名称由 "GR Properties Limited" 改为 "GR Life Style Company Limited"，中文名称由 "國銳地產有限公司" 改为 "國銳生活有限公司"，生效日期为 2023 年 7 月 12 日。
• 除上述事项外，无其他重大事件发生。

未来展望

• 继续专注于物业发展及投资，以及相关资产管理服务。
• 未来将加强物业管理工作，并关注健康、绿色能源及养老产业机会。
• 以“人居、健康、生活”一体化发展为目标，寻找合适的投资机会。
• 拟通过稳定租金收入扩大收入基础，不排除在适当回报后出售部分项目。

董事及高管权益

• 孙仲民先生：实益拥有人，持有约 117,756,660 股相关股份，占已发行股份总数约 7.95%。
• 魏純暹先生：通过多个关联实体持有约 1,342,317,340 股相关股份，占已发行股份总数约 112.16%。
• 有关中国实体的英文名称为翻译名称，仅供识别，如有冲突，以中文名称为准。